宅建試験 税その他レジュメ 体系番号7
宅建試験 税その他レジュメ 体系番号7
●住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除・住宅ローン控除 （税Ｐ14 7-1）
＃001 住宅ローン控除とは…
・住宅の取得等をして居住の用に供した者が住宅借入金等の金額（ローン残高）を有するときに、居住の用に供した日の属する年以降一定期間に渡り、その年分の所得税の額から税額控除を受ける特例をいう
#002 住宅ローン控除の対象者について、国外において住宅の取得等をした者が居住者である場合は、対象となるか…
・国内において住宅の取得等をした者が居住者であること
#003 住宅ローン控除の対象者について、配偶者その他特別の関係にある者からの取得である場合は、対象となるか…
・配偶者その他特別の関係にある者からの取得等でないこと
＃004 住宅ローン控除の対象者について、住宅の取得等の日から、いつまでに居住の用に供しなければならないか…
・住宅の取得等の日から6月以内に居住の用に供し、その日から控除を受けようとする年の12月31日まで、引き続き、居住の用に供していること
#005 住宅ローン控除の対象者について、所得税の合計所得金額による制限は…
・所得税の合計所得金額が、3000万円以下であること
＊3000万円を越える年分については控除を受けることはできない
#006 住宅ローン控除の対象者について、転勤等やむを得ない事情により一時転出した場合の取扱いは…
・転勤等やむを得ない事情により一時転出した場合、その後再入居すれば残期間について適用を受けることができる
#007 住宅ローン控除について、対象となる住宅の範囲は…
・新築住宅、既存住宅、増改築等
#008 住宅ローン控除について、対象となる借入金の種類は…
・10年以上の住宅ローン等
ex.銀行等・使用者からの借入れ、分譲業者・使用者からの住宅取得等の対価（割賦償還）
#009 住宅ローン控除について、控除期間は…
・居住の用に供した日の属する年以降10年間
#010 住宅ローン控除について、控除額の計算方法は…
・住宅借入金等の年末残高×控除率
#011 住宅ローン控除の控除率について、居住年が平成23年で「一般の住宅」の場合の控除額は…
・年末残高の1.0％
＃012 住宅ローン控除の控除率について、居住年が平成23年で「長期優良住宅」の場合の控除額は…
・年末残高の1.2％
＃013 住宅ローン控除の控除率について、居住年が平成23年で「一般の住宅」の場合の最大控除額は…
・400万円
#014 住宅ローン控除の控除率について、居住年が平成23年で「長期優良住宅」の場合の最大控除額は…
・600万円
#015 住宅ローン控除について、長期優良住宅とは…
・長期優良住宅の普及の促進に関する法律による認定長期優良住宅（200年住宅）をいう
#016 住宅ローン控除について、どのような場合に、個人住民税からも控除することができるか…
・所得税額が最大控除額に満たないために、最大控除額の全額を所得税から控除できない者については、所得税から控除しきれない額について、個人住民税から控除することができる（最大97,500円）
#017 住宅ローン控除について、省エネ改修工事やバリアフリー改修工事についても税額控除の特例があるか…
・一定の省エネ改修工事やバリアフリー改修工事については、別途税額控除の特例がある
ex.廊下の拡幅・手すりの設置等
●譲渡所得の特例と住宅ローン控除の適用関係 （税Ｐ11 6-3）
#018 「(5)居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除」と「住宅ローン控除」との重畳適用はできるか…
・住宅ローン控除と(5)(8)(7)との重畳適用はできない
（居住年の前年および前々年度まで遡る）
#019 「(8)特定の居住用財産の買替え及び交換の場合の長期譲渡所得の課税の特例」と「住宅ローン控除」との重畳適用はできるか…
・住宅ローン控除と(5)(8)(7)との重畳適用はできない
（居住年の前年および前々年度まで遡る）
#020 「(7)居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」と「住宅ローン控除」との重畳適用はできるか…
・住宅ローン控除と(5)(8)(7)との重畳適用はできない
（居住年の前年および前々年度まで遡る）
2011年版・平成23年度受験用 '11.09.29 更新
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