宅建試験 税その他レジュメ 体系番号10 その2 （5問免除科目）
宅建試験 税その他レジュメ 体系番号10 その2 （5問免除科目）
●不動産の表示に関する公正競争規約 「面積」 （税Ｐ26 10-3）
#001 面積は、どのように表示しなければならないか…
・メートル法により表示すること
#002 面積は、メートル法により表示しなければならないが、1平方メートル未満の数値は、どのように表示することができるか…
・1平方メートル未満の数値は、切り捨てて表示できる
#003 土地の面積は、どのように表示しなければならないか…
・水平投影面積を表示すること
#004 建物の面積またはマンションの専有面積は、どのように表示しなければならないか…
・延べ面積を表示し、車庫・地下室等の面積を含むときは、その旨およびその面積を表示すること
#005 建物の面積またはマンションの専有面積について、中古マンションの場合は、建物登記簿に記載された面積を表示できるか…
・中古マンションの場合は、建物登記簿に記載された面積を表示できる
#006 居室等の広さを畳数で表示する場合、どのような意味で用いなければならないか…
・畳１枚当たりの広さは1.62㎡以上の広さがあるという意味で用いること
#007 新築住宅以外の住宅で、１畳当たりの面積が１.６２㎡未満の場合は、どのように明示することができるか…
・その旨およびその広さを明示して表示できる
●不動産の表示に関する公正競争規約 「物件の形質」 （税Ｐ27 10-3）
#008 地目は、どのように表示しなければならないか…
・登記簿に記載されているものを表示すること
＃009 地目の表示について、現況の地目と異なるときは、現況の地目を併記できるか…
・現況の地目と異なるときは、現況の地目を併記できる
#010 採光及び換気のための窓その他の開口部の面積の当該室の床面積に対する割合が建築基準法の規定に適合しないため、居室と認められない部分については、どのように表示しなければな らないか…
・その旨を「納戸」等と表示すること
#011 遮音・断熱等を目的とした建築部材自体の性能を表示する場合、実際の住宅内における遮音・断熱性能等がその構造等から当該部材自体の性能とは異なる可能性がある場合には、どのように表示しなければならないか…
・その旨を表示すること
#012 造成・建築の材料について、これを強調して表示するときは、どのように明示しなければならないか…
・その材料が使用されている部位を明示すること
#013 建物を改装・改築したことを表示する場合は、どのように明示しなければならないか…
・その改装等の内容および時期を明示すること
●不動産の表示に関する公正競争規約 「写真」 （税Ｐ27 10-3）
#014 宅地・建物の写真は、どのように表示することができるか…
・取引するものの写真を用いて表示すること
#015 工事の完了前等で取引するものの写真を用いることができない場合、どのように表示することができるか…
・(1)(2)に限り、他の写真を用いることができる
(1)取引しようとする建物と規模・形質・外観が同一の他の建物の外観写真
＊門塀・植栽・庭等が異なる場合は、その旨を明示すること
(2)建物の内部写真であって、写真に写される規模・形質等が同一のもの
#016 他の写真を用いる場合、どのように明示しなければならないか…
・写真が他の建物のものである旨を写真に接する位置に明示すること
●不動産の表示に関する公正競争規約 「絵図」 （税Ｐ27 10-3）
#017 宅地・建物の見取図・完成図・完成予想図は、どのようにして用いることができるか…
・その旨を明示して用いること
＊周囲の状況について表示するときは、現況に反する表示をしないこと
●不動産の表示に関する公正競争規約 「生活関連施設」 （税Ｐ27 10-3）
#018 学校・官公署・病院・公園その他の公共・公益施設は、どのように表示することができるか…
・現に利用できるものを道路距離を明示し、その施設の名称を表示すること
#019 学校・官公署・病院・公園その他の公共・公益施設の名称については、どのような場合のみ、パンフレットを除き省略できるか…
・施設の名称については、公立学校・官公署の場合のみ、パンフレットを除き省略できる
#020 デパート・スーパーマーケット・商店等の商業施設は、どのように表示することができるか…
・現に利用できるものを道路距離を明示して表示すること
#021 デパート・スーパーマーケット・商店等の商業施設について、工事中である等その施設が将来確実に利用できると認められるものは、どのように明示して表示できるか…
・その整備予定時期を明示して表示できる
●不動産の表示に関する公正競争規約 「住宅・マンションの価格」 （税Ｐ27 10-3）
#022 住宅・マンションの価格は、どのように表示しなければならないか…
・1戸当たりの価格を表示すること（建物・税込）
#023 住宅・マンションの価格について、敷地または借地権の価格を含むか…
・敷地または借地権の価格を含む
#024 住宅・マンションの価格について、電気・上下水道施設・都市ガス供給施設の設置のための費用を含むか…
・電気・上下水道施設・都市ガス供給施設の設置のための費用を含む
#025 住宅・マンションの価格について、すべての価格表示が困難な場合、どのように表示することができるか…
・1戸当たりの最低・最高価格、最多価格帯、属する販売戸数を表示すること
#026 住宅・マンションの価格について、どのような場合に、最多価格帯の表示を省略できるか…
・販売戸数が10戸未満であるときは、最多価格帯の表示を省略できる
●不動産の表示に関する公正競争規約 「土地の価格」 （税Ｐ27 10-3）
#027 土地の価格は、どのように表示しなければならないか…
・1区画当たりの価格を表示すること
#028 土地の価格について、1㎡当たりの価格で表示できる場合とは…
・1区画当たりの敷地面積を明らかにし、これを基礎として算出する場合に限り、1㎡当たりの価格で表示できる
#029 土地の価格について、すべての価格表示が困難な場合、どのように表示することができるか…
・1区画当たりの最低・最高価格、最多価格帯、属する販売区画数を表示すること
#030 土地の価格について、どのような場合に、最多価格帯の表示を省略できるか…
・販売区画数が10未満であるときは、最多価格帯の表示を省略できる
●不動産の表示に関する公正競争規約 「賃貸住宅の賃料」 （税Ｐ27 10-3）
#031 賃貸住宅の賃料は、どのように表示しなければならないか…
・1月当たりの賃料を表示すること
#032 賃貸住宅の賃料について、新築賃貸マンションのすべての賃料表示が困難な場合、どのように表示することができるか…
・1住戸当たりの最低・最高賃料を表示すること
●不動産の表示に関する公正競争規約 「管理費・修繕積立金・共益費」 （税Ｐ27 10-3）
#033 管理費・修繕積立金・共益費は、どのように表示しなければならないか…
・1戸当たりの月額（予定額であるときは、その旨）を表示すること
#034 管理費・修繕積立金・共益費について、すべての賃料表示が困難な場合、どのように表示することができるか…
・最低・最高額のみで表示できる
●不動産の表示に関する公正競争規約 「住宅ローン」 （税Ｐ27 10-3）
#035 住宅ローンについては、どのように表示しなければならないか…
・(1)～(6)を明示して表示すること
(1)金融機関の名称・商号
(2)金融機関の種類 ex.都市銀行・地方銀行・信用金庫等
(3)提携ローン・紹介ローンの別
(4)融資限度額
(5)借入金の利率
(6)利息を徴する方式または返済例 ex.固定金利・変動金利
●不動産の表示に関する公正競争規約 「物件名称の使用基準」 （税Ｐ28 10-3）
#036 物件名称の使用基準は…
・原則として、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称または地理上の名称を用いる
#037 例外的に、「所在地において、慣例として用いられている地名または歴史上の地名がある場合、その地名」を用いることはできるか…
・物件名称に用いることができる
#038 例外的に、「最寄りの駅、停留場または停留所の名称」を用いることはできるか…
・物件名称に用いることができる
#039 例外的に、「公園、庭園、旧跡などの施設から直線距離で300ｍ以内に所在している場合は、これらの施設の名称」を用いることはできるか…
・物件名称に用いることができる
#040 例外的に、「当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む）」を用いることはできるか…
・物件名称に用いることができる
●不動産の表示に関する公正競争規約 「特定用語の使用禁止」 （税Ｐ28 10-3）
#041 使用してはならない用語（特定用語）とは…
・原則として、(1)～(6)の用語を使用してはならない
(1)全く欠けるところがないこと、または、全く手落ちがないことを意味する用語
ex.完全・完ぺき・絶対・万全
(2)競争事業者の供給するもの・競争事業者よりも優位に立つことを意味する用語
ex. 日本一・日本初・業界一・超・当社だけ・他に類を見ない・抜群
(3)一定の基準により選別されたことを意味する用語
ex. 特選・厳選
(4)最上級を意味する用語
ex.最高・最高級・極・特級
＊表示内容の根拠となる事実を併せて表示する場合に限り使用できる
(5)物件の価格又は賃料等について､著しく安いという印象を与える用語
ex. 買得・掘出・土地値・格安・投売り・破格・特安・激安・バーゲンセール・安値
＊表示内容の根拠となる事実を併せて表示する場合に限り使用できる
(6)著しく人気が高く、売行きがよいという印象を与える用語
#042 例外的に、特定用語を使用できる場合とは…
・表示内容を裏付ける合理的な根拠を示す資料を現に有している場合
●不動産の表示に関する公正競争規約 「特定用語の使用基準」 （税Ｐ28）
#043 「新築」という用語を用いて表示するときは、どのような意義に即して使用しなければならないか…
・建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないもの
#044 「新発売」という用語を用いて表示するときは、どのような意義に即して使用しなければならないか…
・新たに造成された宅地または新築の住宅（工事完了前のものを含む）について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うことをいう
＊数期に区分して販売する場合は、期ごとの勧誘をいう
＊申込みを受けるに際して一定の期間を設ける場合は、その購入申込受付期間内における勧誘をいう
#045 「ダイニング・キッチン（ＤＫ）」という用語を用いて表示するときは、どのような意義 に即して使用しなければならないか…
・台所と食堂の機能が1室に併存している部屋をいい、住宅の居室数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ・形状・機能を有するものをいう
#046 「リビング・ダイニング・キッチン（ＬＤＫ)」という用語を用いて表示するときは、ど のような意義に即して使用しなければならないか…
・居間と台所と食堂の機能が1室に併存する部屋をいい、住宅の居室数に応じ、その用途に従って使用するために必要な広さ・形状・機能を有するものをいう
#047 「宅地の造成工事の完了」という用語を用いて表示するときは、どのような意義に即して使用しなければならないか…
・宅地上に建物を直ちに建築することができる状態に至ったことをいい、工事完了検査を受けることが必要とされるときは、その検査に合格したことをいう
#048 「建物の建築工事の完了」という用語を用いて表示するときは、どのような意義に即して使用しなければならないか…
・建物をその用途に従い直ちに使用することができる状態に至ったことをいう
2011年版・平成23年度受験用 '11.09.30 更新
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・梶原塾の塾生でない方や独学の方は、ある程度学習が進んだ段階でないと、ちょっと厳しいかもしれません。
・復習時や直前期の知識の確認に効果的な一問一答式の対話型のレジュメとして作製していますので、あえて、理由付けや図解は掲載していません。
・このレジュメを流し読みできるようになると、合格レベルに到達したと判断されてOKです。
・登場人物の権利関係の図解が必要な知識については、レジュメを読みながら頭の中で図解をイメージできるようになると合格レベルです。
・複製・頒布を禁じます。
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梶原塾 専任講師 田中優彦のブログ -宅建試験・管理業務主任者試験対策ブログ-
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