宅建試験 権利関係法令レジュメ 体系番号6 その1

宅建試験 権利関係法令レジュメ 体系番号6　その１

●原始的不能　・・・契約締結前の目的物の滅失　（権P25　6-1）

#001　契約締結前に目的物が存在しなかった場合の契約関係の処理は・・・

・契約締結前に目的物が存在しなかった場合、契約は無効となる


●契約締結上の過失　（権P25　6-1）

#002　契約締結前に目的物が存在しなかった場合、買主は、売主に対して責任追及できないのか…

・目的物が存在しなかったことに、売主に過失がある場合、善意・無過失の買主は、不法行為による損害賠償の請求ができる


●危険負担　・・・契約締結後の目的物の滅失　（権P25　6-2）

#003　危険負担とは、どのような場面での契約関係の処理に関する規定か…

・特定物に関する売買契約等の双務契約において、契約締結後、各債務が完全に履行される前に、債務者（売主）に帰責事由なくして、目的物が滅失・損傷し、履行不能となった場合の契約関係の処理に関する規定をいう
　ex.隣家からの類焼・第三者による放火・地震


#004　「債務者に帰責事由なくして」とは、債権者の帰責事由による場合を含むか…

・不可抗力の場合や第三者の帰責事由による場合だけでなく、債権者の帰責事由による場合を含む


#005　滅失（全部不能）の場合は、どのように契約関係は処理されるか…

・債務者（売主）は、引渡債務を免れ、代金全額の請求ができる


#006　損傷（一部不能）の場合は、どのように契約関係は処理されるか…

・債務者（売主）は、損傷したままの状態での引渡債務を負い、代金全額の請求ができる


#007　債務者（売主）が債務を免れたことによって利益を得たときは…

・債務者（売主）が債務を免れたことによって利益を得たときは、債権者に償還しなければならない　ex.内装工事費用


#008　債務者（売主）が履行遅滞にある間に滅失し、履行不能となったときでも、同様に契約関係は処理されるのか…

・債務者（売主）が履行遅滞にある間に滅失し、履行不能となったときは、売主は債務不履行の責任を負う
　ex.売主の引渡債務が履行遅滞となっているときに地震で滅失


#009　停止条件付契約だった場合で、契約締結後、条件の成否が未定である間に、債務者（売主）に帰責事由なくして、目的物が滅失し、履行不能となった場合は、どのように契約関係は処理されるか…

・条件の成否が未定である間（条件成就前）の滅失の場合は、債務者（売主）は、債務を免れ、代金の請求はできない


#010　条件成就後の滅失の場合でも、同様に契約関係は処理されるのか…

・条件成就後の滅失の場合は、債務者（売主）は、債務を免れ、代金全額の請求ができる


●危険負担に関する特約　（権P25　6-2）

#011　特約で、民法の規定と異なる定めをすることができるか…

・特約で、民法の規定と異なる定めをすることができる
　ex.引渡し前に自然災害により滅失した場合は、売主が危険を負担する　（＝代金の請求はできない）
　
　ex.引渡し前に滅失した場合は、契約は解除される

　
●目的物の滅失のまとめ　…建物が滅失した事例の処理　（権P19～P25）

#012　契約締結前に目的物が滅失（全部滅失）した場合で、債務者の帰責性がない場合は、どの規定で処理されるか…

・原始的不能　　cf.P25


＃013　契約締結前に目的物が滅失（全部滅失）した場合で、債務者の帰責性がある場合は、どの規定で処理されるか…

・契約締結上の過失　　cf.P25


#014　契約締結後に目的物が滅失（全部滅失）した場合で、債務者の帰責性がない場合は、契約関係はどの規定で処理されるか…

・危険負担　　cf.P25


#015　契約締結後に目的物が滅失（全部滅失）した場合で、債務者の帰責性がある場合は、契約関係はどの規定で処理されるか…

・債務不履行（履行不能）　　cf.P21


2011年版・平成23年度受験用　'11.09.14 更新

　
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