宅建試験 権利関係法令レジュメ 体系番号1７ その１
●民法上の賃貸借と借地借家法 （権Ｐ６６）
【Ｋ７１０】賃貸借契約とは…
・賃貸借契約は、賃貸人が物を使用・収益させることを約し、賃借人が賃料を支払うことを約することによって、効力を生じる
【Ｋ７１１】「民法上の賃貸借」の規定の適用される態様は…
・賃貸借全般に適用される
【Ｋ７１２】借地借家法の「借家」の規定の適用される態様は…
・建物の賃貸借に適用される
【Ｋ７１３】借地借家法の「借地」の規定の適用される態様は…
・建物の所有を目的とする地上権・土地賃貸借に適用される
【Ｋ７１４】「民法上の賃貸借」の規定による賃借人の保護は充分か…
・事実上賃借人の保護に欠ける
【Ｋ７１５】「借家」の規定の目的は…
・建物の賃借人の保護
【Ｋ７１６】「借地」の規定の目的は…
・借地人の保護・建物の保護
【Ｋ７１７】「民法上の賃貸借」の規定は、動産・不動産を問わずに適用されるか…
・動産・不動産を問わずに適用される
【Ｋ７１８】「借家」の規定は、居住用（住宅）・事業用（事務所・店舗）を問わずに適用されるか…
・建物であれば種類・構造・用途を問わずに適用される
【Ｋ７１９】「借地」の規定は、居住用建物用地・事業用建物用地を問わずに適用されるか…
・所有する建物の種類・構造・用途を問わずに適用される
●「民法上の賃貸借」の規定と「借地」・「借家」の規定の適用関係 （権Ｐ６６）
【Ｋ７２０】建物の賃貸借について、「民法上の賃貸借」の規定と「借家」の規定の適用関係は…
・「借家」の規定が優先して適用され、「借家」に規定のないものについては、「民法上の賃貸借」の規定が適用される
【Ｋ７２１】建物の所有を目的とする地上権・土地賃貸借について、「民法上の賃貸借」の規定と「借地」の規定の適用関係は…
・「借地」の規定が優先して適用され、「借地」に規定のないものについては、「民法上の賃貸借」の規定が適用される
●使用貸借契約への適用 （権Ｐ６６）
【Ｋ７２２】「借地」・「借家」の規定は、使用貸借契約にも適用されるか…
・使用貸借契約には適用がない
●一時使用目的の賃貸借 （権Ｐ６６）
【Ｋ７２３】「民法上の賃貸借」の規定は、一時使用の目的であっても適用されるか…
・一時使用の目的であっても適用される
【Ｋ７２４】「借家」の規定は、一時使用の目的であっても適用されるか…
・臨時設備の設置その他一時使用が明らかな賃貸借契約には適用がない
【Ｋ７２５】「借地」の規定は、一時使用の目的であっても適用されるか…
・原則として、臨時設備の設置その他一時使用が明らかな賃貸借契約には適用がない
【Ｋ７２６】「借地」の規定が、例外的に、一時使用の目的であっても適用される場合（３つ）とは…
・地代借賃の増減請求権
・対抗要件の特例
・借地権者の請求による裁判所の代諾許可
●特約 （権Ｐ６６）
【Ｋ７２７】民法上の賃貸借の規定に反する特約は認められるか…
・自由に特約できる
【Ｋ７２８】「借家」の規定に反する特約は有効か…
・「借家」の規定に反する特約で、借り手に不利な特約は無効
【Ｋ７２９】「借地」の規定に反する特約は有効か…
・「借地」の規定に反する特約で、借り手に不利な特約は無効
●賃借権の譲渡と転貸借（民法の規定） （権Ｐ６７）
【Ｋ７３０】賃借権の譲渡・転貸をするには、賃貸人の承諾が必要か…
・賃借権の譲渡・転貸をするには、賃貸人の承諾が必要
【Ｋ７３１】無断譲渡・転貸は、無効となるのか…
・無効となるのではない
【Ｋ７３２】無断譲渡・転貸の場合に賃貸人ができることとは…
・無断譲渡・転貸の場合、賃貸人は元の賃貸借契約の解除をすることができる
【Ｋ７３３】賃貸人が、無断譲渡・転貸を理由に解除するには、現実に第三者が使用・収益したことが必要となるか…
・無断譲渡・転貸を理由に解除するには、賃貸人の承諾を得ないで、現実に第三者に使用・収益させたことが必要
【Ｋ７３４】無断譲渡・転貸の場合であっても、解除できない場合とは…
・無断譲渡・転貸の場合であっても、背信的行為と認めるに足りない特段の事情のあるときは、解除できない
●適法な譲渡（民法の規定） （権Ｐ６７）
【Ｋ７３５】適法に賃借権を譲渡するには…
・賃借権の譲渡は、賃借人と譲受人の契約によって行われ、賃貸人の承諾が必要
【Ｋ７３６】適法に賃借権が譲渡された場合の賃借人と譲受人と賃貸人との３者の関係は…
・賃借人は契約関係から離脱し、賃貸借は、賃貸人と新賃借人（譲受人）間でのみ存続する
【Ｋ７３７】賃貸人の承諾は、賃借人・譲受人のいずれに対してなされる必要があるか…
・承諾は、賃借人・譲受人のいずれに対してなされてもよい
【Ｋ７３８】適法に賃借権が譲渡された場合の賃料の請求は…
・賃貸人は、譲渡後の賃料は、譲受人にのみ請求できる
●適法な転貸借（民法の規定） （権Ｐ６７）
【Ｋ７３９】適法に賃借権を転貸するには…
・賃借権の転貸は、賃借人と転借人の契約によって行われ、賃貸人の承諾が必要
【Ｋ７４０】適法に賃借権が転貸された場合の賃借人と転借人と賃貸人との３者の関係は…
・従来の賃貸借関係はそのままの関係が維持され、重畳的に転貸借関係が併存し、転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う
【Ｋ７４１】適法に賃借権が転貸された場合の賃料の請求は…
・賃貸人は、賃借人のみならず、転借人に対しても、直接賃料の支払を請求できる
【Ｋ７４２】賃料＞転借料の場合、賃貸人が転借人に対して請求できる限度額は…
・転借料を限度に請求できる・・・低い額を限度に支払請求できる
【Ｋ７４３】転借料＞賃料の場合、賃貸人が転借人に対して請求できる限度額は…
・賃料を限度に請求できる・・・低い額を限度に支払請求できる
●賃貸借の終了と転貸借（民法の規定） （権Ｐ６７）
【Ｋ７４４】賃貸借契約が、「合意解除」により終了する場合、賃貸人は適法な転借人に対して、元の賃貸借契約の終了を対抗できるか…
・賃貸借契約が、「合意解除」により終了する場合、賃貸人は適法な転借人に対して、元の賃貸借契約の終了を対抗できない
【Ｋ７４５】賃貸借契約が、「賃借人の債務不履行を理由に解除」された場合、賃貸人は適法な転借人に対して、元の賃貸借契約の終了を対抗できるか…
・賃貸借契約が、「賃借人の債務不履行を理由に解除」された場合、賃貸人は適法な転借人に対して、元の賃貸借契約の終了を対抗できる
【Ｋ７４６】賃貸人が元の賃貸借契約を債務不履行により解除するためには、転借人に対して、賃料支払いの機会を与える必要があるか…
・賃貸人が元の賃貸借契約を債務不履行により解除するために、転借人に対して、賃料支払いの機会を与える必要はない
【Ｋ７４７】賃貸借契約が、「期間の満了・解約の申入れにより終了」する場合、賃貸人は適法な転借人に対して、元の賃貸借契約の終了を対抗できるか…
・賃貸借契約が、「期間の満了・解約の申入れにより終了」する場合、賃貸人は適法な転借人に対して、元の賃貸借契約の終了を対抗できる
cf.P72「借家の規定の適用のある場合の転借人の保護」
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【宅建試験権利関係法令レジュメのご利用について】
・レジュメ中の文章や体系番号・ページ番号等は、梶原塾の完全合格講座・講義用テキストに準拠しています。
・出題論点のまとめ集として、 完全合格講座の受講生だけでなく、独学の受験者にもご利用いただけると幸いです。
・梶原塾の塾生でない方や独学の方は、ある程度学習が進んだ段階でないと、ちょっと厳しいかもしれません。
・復習時や直前期の知識の確認に効果的な一問一答式の対話型のレジュメとして作製していますので、あえて、理由付けや図解は掲載していません。
・このレジュメを流し読みできるようになると、合格レベルに到達したと判断されてOKです。
・登場人物の権利関係の図解が必要な知識については、レジュメを読みながら頭の中で図解をイメージできるようになると合格レベルです。
・複製・頒布を禁じます。
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