宅建試験 権利関係法令レジュメ 体系番号1２
●不動産登記法・登記記録（登記簿） （権Ｐ４４～Ｐ４５）
【Ｋ５０４】登記記録の構成は…
・表題部と権利部（甲区・乙区）に分類される
【Ｋ５０５】表題部に登記される登記とは…
・不動産の表示に関する事項が登記される
【Ｋ５０６】表題部に登記される登記の種類は…
・建物の新築・滅失、新たに土地が生じた場合（埋立地）
建物の種類・構造・床面積の変更、土地の地目・地積の変更
【Ｋ５０７】権利部の甲区に登記される登記とは…
・所有権に関する事項が登記される
【Ｋ５０８】権利部の甲区に登記される登記の種類は…
・所有権保存、所有権移転、差押、仮差押
所有権登記名義人表示変更、買戻しの特約
【Ｋ５０９】権利部の乙区に登記される登記とは…
・所有権以外の権利に関する事項が登記される
【Ｋ５１０】権利部の乙区に登記される登記の種類は…
・抵当権・根抵当権の設定・移転・抹消
・地上権・賃借権の設定・移転・抹消
【Ｋ５１１】表示に関する登記（表題登記）には申請義務はあるか…
・1月以内に申請しなければならない
【Ｋ５１２】表示に関する登記（表題登記）は、登記官による職権登記ができるか…
・登記官による職権登記ができる
【Ｋ５１３】権利に関する登記は、登記官による職権登記ができるか…
・原則として、登記官による職権登記ができない
●登記された権利の優劣 （権Ｐ４４～Ｐ４５）
【Ｋ５１４】登記された権利の優劣は…
・登記された権利の優劣は、原則として、登記の前後による
【Ｋ５１５】順位番号とは…
・順位番号は、甲区・乙区の順位番号欄に記録され、同区内の登記の優劣を確定させる
【Ｋ５１６】受付番号とは…
・受付番号は、 甲区・乙区の登記事項の一部として記録され、別区間の登記の優劣を確定させる
●登記の申請手続き （権Ｐ４６～Ｐ４７）
【Ｋ５１７】登記はどのようにしてなされるのが原則か…
・原則として、当事者の申請・官公署の嘱託に基づいてなされる（申請主義）
【Ｋ５１８】申請主義の例外はあるか…
・登記官の職権登記
【Ｋ５１９】権利に関する登記の申請は、どのようにしてなされるのが原則か…
・原則として、権利に関する登記の申請は、登記権利者および登記義務者が共同申請しなければならない
【Ｋ５２０】権利に関する登記の申請を例外的に単独申請できる場合は…
・①～⑤の場合のみ単独申請できる
①所有権保存登記
②登記名義人の氏名・名称・住所の変更登記・更正登記
③相続または合併による権利の移転登記
④登記手続きを命ずる確定判決による登記（給付判決）
⑤仮登記義務者の承諾または仮登記を命ずる処分があるときの仮登記
【Ｋ５２１】確認判決による単独申請も認められるか…
・確認判決による単独申請はできない
●所有権保存登記 （権Ｐ４６～Ｐ４７）
【Ｋ５２２】所有権保存登記の申請人となれる者は…
・所有権保存登記の申請は、①～④の者でなければすることができない
①表題部所有者またはその相続人その他の一般承継人
②所有権を有することが確定判決によって確認された者（確認判決）
③収用により所有権を取得した者
④区分建物の表題部所有者から、所有権を取得した者
【Ｋ５２３】区分建物以外の土地・建物の場合も、表題部所有者から所有権を取得した者による申請が認められるか…
・区分建物以外の土地・建物の場合は、表題部所有者から所有権を取得した者による申請はできない
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【宅建試験権利関係法令レジュメのご利用について】
・レジュメ中の文章や体系番号・ページ番号等は、梶原塾の完全合格講座・講義用テキストに準拠しています。
・出題論点のまとめ集として、 完全合格講座の受講生だけでなく、独学の受験者にもご利用いただけると幸いです。
・梶原塾の塾生でない方や独学の方は、ある程度学習が進んだ段階でないと、ちょっと厳しいかもしれません。
・復習時や直前期の知識の確認に効果的な一問一答式の対話型のレジュメとして作製していますので、あえて、理由付けや図解は掲載していません。
・このレジュメを流し読みできるようになると、合格レベルに到達したと判断されてOKです。
・登場人物の権利関係の図解が必要な知識については、レジュメを読みながら頭の中で図解をイメージできるようになると合格レベルです。
・複製・頒布を禁じます。
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