宅建試験 権利関係法令レジュメ 体系番号12 その1
宅建試験 権利関係法令レジュメ 体系番号12 その１
●物権変動・１７７条 （権p44 12-1）
#001 不動産を取得した場合、登記がなければ、「第三者」に対抗することができないのか…
・不動産に関する物権の得喪および変更（所有権の取得等）は、権利者であっても登記がなければ、「第三者」に対抗することができない
#002 「第三者」とは…
・「第三者」とは、登記の欠缺（相手方が登記を備えていないこと）を主張するについて正当な利益を有する第三者に限られる
●「第三者」にあたる例 ・・・登記がなければ対抗できない第三者 （権P44 12-1）
#003 (1)Ａ→Ｂ売買、(2)Ａ→Ｃ売買の場合のＢ・Ｃ間の関係は…
「二重譲渡型（典型例）」
・ＢはＣに対し、ＣはＢに対し、登記がなければ対抗できない
#004 (1)Ａ→Ｂ売買、(2)Ａ→Ｃ売買の「二重譲渡型」の場合に、第二買主Ｃは悪意でも、登記を先に備えればＢに対抗できるか…
「単なる悪意者」
・Ｃは悪意でも、登記を先に備えればＢに対抗できる
#005 Ａ・Ｃが共有する不動産のＡ持分について、Ａ→Ｃ売買された場合のＢ・Ｃ間の関係は…
「他の共有者」
・ＢはＣに対し、ＣはＢに対し、登記がなければ所有者（共有者）であることを対抗できない
#006 (1)Ａ→Ｂ通謀虚偽表示による売買、(2)Ｂ→Ｃ売買、(3)Ａ→Ｄ売買の場合のＤ・Ｃ間の関係は…
「虚偽表示による仮装譲受人からの善意の第三者」
・ＤはＣに対し、ＣはＤに対し、登記がなければ対抗できない
●「第三者」にあたらない例 ・・・登記なくして対抗できる第三者 （権P44 12-1）
#007 Ａ→Ｂ売買の場合のＡ・Ｂ間の関係は…
「当事者」
・当事者は、「第三者」にあたらないので、ＢはＡに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#008 (1)Ａ→Ｂ売買、(2)Ａ→Ｘ相続の場合のＢ・Ｘ間の関係は…
「包括承継人」
・包括承継人は、「第三者」にあたらないので、ＢはＸに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#009 (1)Ａ→Ｂ売買、(2)B→Ｃ売買の場合のＡ・Ｃ間の関係は…
「転々譲渡の前主」
・ＡはＢへの譲渡によって実質的に無権利者となっており、また、ＡはＢの前主である以上当事者と同様の関係にも立つことから、ＣはＡに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#010 真の所有者Ａと登記簿上表示されているに過ぎないの架空の権利者Ｂとの関係は…
「無権利者 （登記簿上の架空の権利者）」
・無権利者は、「第三者」にあたらないので、ＡはＢに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#011 真の所有者Ａと不法占拠者Ｂとの関係は…
「無権利者 （不法占拠者）」
・無権利者は、「第三者」にあたらないので、ＡはＢに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#012 (1)Ａ→Ｂ売買、(2)Ａ→Ｃ通謀虚偽表示による売買の場合のＢ・Ｃ間の関係は…
「無権利者 （仮装譲受人）」
・Ａ→Ｃ間の契約は通謀虚偽表示なので無効、したがって、第２買主Ｃは、無権利者となる
・無権利者は、「第三者」に該当しないので、ＢはＣに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#013 真の所有者Ａと無権利者Ｂからの譲受人Ｃとの関係は…
「無権利者からの譲受人」
・無権利者からの譲受人Ｃも無権利者と同様に考えられる
・無権利者は、「第三者」に該当しないので、ＡはＣに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#014 (1)Ａ→Ｂ売買、(2)Ａ→Ｃ売買の事例で、Ｃが第１買主Ｂに害悪をもたらす目的で第２買主となった者だった場合のＢ・Ｃ間の関係は…
「背信的悪意者」
・Ｃは単なる悪意者ではなく、背信的悪意者だと考えられる
・背信的悪意者は、「第三者」に該当しないので、ＢはＣに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#015 (1)Ａ→Ｂ売買、(2)Ａ→Ｃ売買の事例で、Ｃが詐欺・強迫により登記申請行為を妨げた者だった場合のＢ・Ｃ間の関係は…
「背信的悪意者」
・Ｃは単なる悪意者ではなく、背信的悪意者だと考えられる
・背信的悪意者は、「第三者」に該当しないので、ＢはＣに対して、登記なくして所有権を対抗できる
#016 (1)Ａ→Ｂ売買、(2)Ａ→Ｃ売買の事例で、Ｃが他人のために登記申請をする義務を負う司法書士等だった場合のＢ・Ｃ間の関係は…
「背信的悪意者」
・Ｃは単なる悪意者ではなく、背信的悪意者だと考えられる
・背信的悪意者は、「第三者」に該当しないので、ＢはＣに対して、登記なくして所有権を対抗できる
2011年版・平成23年度受験用 '11.09.17 更新
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