宅建試験 法令上の制限レジュメ 体系番号7 その2

宅建試験 法令上の制限レジュメ 体系番号7　その2

●土地区画整理法　仮換地　（法Ｐ36　7-6）

#001　仮換地とは…

・換地処分がなされる前に、仮に換地として指定される土地をいう


#002　仮換地の指定は、どのような場合に、誰が行うか…

・施行者は、施行者は、換地処分を行う前において、土地の区画形質の変更に係る工事、公共施設の新設・変更に係る工事のため、必要がある場合においては、仮換地を指定することができる


#003　従前の宅地について、使用収益することができる権利を有する者があるときの仮換地の指定は…

・従前の宅地について、使用収益することができる権利を有する者（抵当権者含まない）があるときは、その仮換地について、仮にそれらの権利の目的となる宅地部分を指定しなければならな い


#004　仮換地の指定をする場合、個人施行者は、どのようなものの同意を得ることが必要となるか…

・仮換地の指定をする場合、個人施行者は、従前の宅地または仮換地について使用収益することができる権利を有する者の同意を得なければならない


#005　仮換地の指定をする場合、組合は、どのようなものの同意を得ることが必要となるか…

・仮換地の指定をする場合、組合は、総会等の同意を得なければならない


#006　仮換地の指定をする場合、公的施行者は、どのようなものの意見を聴くことが必要となるか…

・仮換地の指定をする場合、公的施行者は、土地区画整理審議会の意見を聴くことが必要となる


#007　仮換地の指定は、どのようにして行われるか…

・仮換地の指定は、(1)～(3)の者に対して、仮換地の位置・地積・仮換地指定の効力発生の日を通知して行なう

(1)仮換地となるべき土地の所有者
(2)従前の宅地の所有者
(3)使用収益することができる権利を有する者


●土地区画整理法　仮換地指定の効力　（法Ｐ36　7-7）

#008　従前の宅地について、仮換地の指定がされる前の使用収益権者は…

・従前の宅地の所有権者または借地権者等


#009　従前の宅地について、仮換地の指定がされた後の使用収益権者は…

※施行者が管理する　→　#014


#010　仮換地について、仮換地の指定がされる前の使用収益権者は…

・仮換地の所有権者または借地権者等


#011　仮換地について、仮換地の指定がされた後の使用収益権者は…

・従前の宅地の所有権者または借地権者等


#012　従前の宅地および仮換地について、仮換地の指定がされた場合、所有権者に変動があるか …

・所有権者に変動はない


#013　従前の宅地および仮換地について、仮換地の指定がされた場合、所有権者は、処分または登記の申請をすることができるか…

・処分・登記することができる


#014　仮換地指定により使用収益できる者のなくなった従前の宅地については、誰が管理するのか…

・仮換地指定により使用収益できる者のなくなった従前の宅地については、施行者が管理する


#015　施行者が管理するのは、どの時点までか…

・仮換地指定により使用収益できる者のなくなった従前の宅地については、換地処分の公告の日の終了時（24時）まで、施行者が管理する


#016　施行者が管理する従前の宅地について、工事の施行についての所有権者の同意は必要か…

・工事の施行についての所有権者の同意は不要


#017　施行者は、仮換地を指定した場合、使用収益開始日を仮換地の指定の効力発生の日と別に定めることができるか…

・施行者は、仮換地を指定した場合、特別の事情のある場合は、使用収益開始日を仮換地の指定の効力発生の日と別に定めることができる


#018　使用収益開始日を仮換地の指定の効力発生の日と別に定められた場合、従前の宅地の所有者が使用収益する事ができるのは…

・使用収益開始日を仮換地の指定の効力発生の日と別に定められた場合、仮換地指定の効力発生の日から、別に定めた使用収益開始日までの間、従前の宅地の所有者は、従前の宅地についても仮換地についてもいずれも使用収益する事ができない


#019　使用収益開始日を仮換地の指定の効力発生の日と別に定めた場合、施行者は、従前の宅地の所有者に対して、損失を補償しなければならないか…

・施行者は、損失を補償しなければならない


#020　仮換地指定の効力は、どの時点において消滅するか…

・仮換地指定の効力は、換地処分の公告の日の終了時（24時）において、消滅する


●土地区画整理法　換地処分　（法Ｐ37　7-8）

#021　換地処分とは…

・施行地区内について工事が完了し、従前の宅地の所有者に工事完了後の土地を割り当て、最終的な権利関係を確定させる処分のことをいう


#022　換地処分は、どの時点においてなされるか…

・原則として、換地計画に係る区域の全部について、土地区画整理事業の工事が完了した後にお いて、遅滞なく換地処分をしなければならない


#023　換地計画に係る区域の全部について工事が完了する以前においては、換地処分をすることができないか…

・例外的に、定款・施行規定等に別段の定めがある場合においては、全部について工事が完了する以前においても、換地処分をすることができる


#024　換地処分は、どのようにして行われるか…

・換地処分は、関係権利者に換地計画において定められた事項を通知して行なう


#025　換地処分をしたときに、知事に届出なければならない場合とは…

・大臣・都道府県以外の施行の場合に換地処分をしたときには、遅滞なく、その旨を知事に届出なければならない


＃026　換地処分があった旨を公告しなければならないのは…

・大臣または知事は、換地処分があった旨を公告しなければならない


●土地区画整理法　換地処分の効果　（消滅する効果と発生する効果）　（法Ｐ37　7-9）

#027　建築行為等の制限は、どの時点において消滅するか…

・建築行為等の制限は、換地処分の公告の日の終了時（24時）において、消滅する


#028　仮換地の指定の効力は、どの時点において消滅するか…

・仮換地の指定の効力は、換地処分の公告の日の終了時（24時）において、消滅する


#029　事業の施行により行使する利益がなくなった地役権は、どの時点において消滅するか…

・事業の施行により行使する利益がなくなった地役権は、換地処分の公告の日の終了時（24時）において、消滅する


#030　施行地区内の宅地について存する地役権も消滅するのか…

・施行地区内の宅地について存する地役権は、なお従前の宅地の上に存する


#031　換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、どの時点において消滅するか…

・換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、換地処分の公告の日の終了時（24時）において、消滅する


#032　換地計画で定められた保留地を施行者が取得するのは、どの時点か…

・換地処分の公告の日の翌日（０時）において、換地計画で定められた保留地を施行者が取得する


#033　換地計画で定められた清算金が確定するのは、どの時点か…

・換地処分の公告の日の翌日（０時）において、換地計画で定められた清算金が確定する


#034　換地計画で定められた換地が従前の宅地とみなされるのは、どの時点か…

・換地処分の公告の日の翌日（０時）において、換地計画で定められた換地が従前の宅地とみなされる


#035　従前の宅地について存した所有権・地役権以外の権利または処分の制限について、換地処分後の宅地等を目的とするものとみなされるのは、どの時点か…

・換地処分の公告の日の翌日（０時）において、従前の宅地について存した所有権・地役権以外の権利（ex.抵当権）または処分の制限について、換地処分後の宅地等を目的とするものとみなされる


#036　事業の施行により設置された公共施設が、その所在する市町村の管理に属するのは、どの時点か…

・換地処分の公告の日の翌日（０時）において、原則として、事業の施行により設置された公共施設が、その所在する市町村の管理に属する


#037　例外的に、事業の施行により設置された公共施設が、その所在する市町村の管理に属さない場合とは…

・定款・施行規定などに別段の定めのある場合、その者に管理を引き継ぐことができる


#038　換地処分前に管理を引継ぐことはできないのか…

・換地処分の公告がある日以前に工事が完了した場合、換地処分前でも管理を引継ぐことができる


●土地区画整理法　換地処分と登記　（法Ｐ37　7-10）

#039　施行者は、換地処分の公告があった場合、いつまでにその旨を登記所に通知しなければならないか…

・施行者は、換地処分の公告があった場合、直ちにその旨を登記所に通知しなければならない


#040　施行者は、換地処分の公告があった場合、いつまでに、登記の申請・嘱託をしなければならないか…

・施行者は、換地処分の公告があった場合、土地建物について変動があったときは遅滞なく、登記の申請（民間施行）・嘱託（公的施行）をしなければならない　（施者による登記）


#041　換地処分の公告があった日後においては、「施者による登記」がされるまでの間は、例外なく、他の登記をすることができないか…

・換地処分の公告があった日後においては、「施者による登記」がされるまでの間は、原則として、他の登記をすることができない（例外がある）


2011年版・平成23年度受験用　'11.09.28 更新

　
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