宅建試験法令上の制限レジュメ体系番号5　その2: 梶原塾専任講師田中優彦のブログ　-宅建試験・管理業務主任者試験対策ブログ-

宅建試験法令上の制限レジュメ体系番号5　その2

宅建試験法令上の制限レジュメ体系番号5　その2

●国土利用計画法　届出対象面積　「一定の面積以上の」とは　（法P30　5-3）

#001　事後届出制について、「市街化区域」における届出対象面積は…

・2000㎡以上の場合に、届出が必要

#002　事後届出制について、「市街化区域を除く都市計画区域」における届出対象面積は…

・5000㎡以上の場合に、届出が必要

#003　「市街化区域を除く都市計画区域」とは…

・市街化調整区域・非線引都市計画区域をいう

#004　事後届出制について、「都市計画区域外の区域」における届出対象面積は…

・10000㎡以上の場合に、届出が必要

#005　「都市計画区域外の区域」に準都市計画区域は含まれるか…

・準都市計画区域を含む

#006　注視区域内における事前届出制について、「市街化区域」における届出対象面積は…

・2000㎡以上の場合に、届出が必要

#007　注視区域内における事前届出制について、「市街化区域を除く都市計画区域」における届出対象面積は…

・5000㎡以上の場合に、届出が必要

#008　注視区域内における事前届出制について、「都市計画区域外の区域」における届出対象面積は…

・10000㎡以上の場合に、届出が必要

#009　監視区域内における事前届出制について、「市街化区域」における届出対象面積は…

・届出対象面積（2000㎡以上）について、都道府県の規則で引き下げられる

#010　監視区域内における事前届出制について、「市街化区域を除く都市計画区域」における届出対象面積は…

・届出対象面積（5000㎡以上）について、都道府県の規則で引き下げられる

#011　監視区域内における事前届出制について、「都市計画区域外の区域」における届出対象面積は…

・届出対象面積（10000㎡以上）について、都道府県の規則で引き下げられる

●国土利用計画法　　「一団の土地」とは　（法P29　5-2）

#012　「一団の土地」とは…

・「一団の土地」とは、(1)～(2)の要件を充たすものをいう

(1)2以上の土地売買等の契約が、一連の計画のもとにその時期・目的等について、相互に密接な関連をもって締結される場合

(2)土地に関する権利の移転または設定をする土地が、相互に連接するひとまとまりの土地として、物理的な一体性を有する場合

#013　2以上の土地売買等の契約について、それぞれの契約の締結時期をずらしても、「一団の土地」として扱われるか…

・それぞれの契約の締結時期をずらしても「一団の土地」として扱われ、合算した面積によって、「一定の面積以上の」判断がなされる

#014　事後届出制について、届出対象面積に該当するか否かは、当事者のうち権利取得者のみを基準に判断されるか…

・当事者のうち権利取得者のみを基準に判断される

#015　事前届出制について、届出対象面積に該当するか否かは、当事者のうち権利取得者のみを基準に判断されるか…

・当事者（双方）を基準に判断される

●国土利用計画法　　「土地売買等の契約」とは　（法P31　5-4）

#016　「土地売買等の契約」とは…

・「土地売買等の契約」とは、(1)～(3)の要件をすべて充たすものをいう

(1)土地に関する所有権・地上権・賃借権または、これらの権利の取得を目的とする「権利の移転または設定」であること

(2)「権利の移転・設定」が、「対価を得て」行われるものであること

(3)「権利の移転・設定」が、「契約により」行われるものであること

#017　売買契約・売買予約契約は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となる

#018　予約完結権の譲渡・買戻権の設定契約は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となる

#019　予約完結権の行使・買戻権の行使・解除権の行使は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当しないので、届出は不要となる

#020　交換契約・代物弁済契約・譲渡担保契約は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となる

#021　交換契約について、交換差金の発生の有無は関係するか…

・交換差金の発生の有無に関係なく、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となる

#022　遺産分割・相続・合併・時効取得は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当しないので、届出は不要となる

#023　共有持分の譲渡は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となる

#024　共有持分の譲渡について、届出対象面積は、譲渡される持分のみを基準とするか…

・届出対象面積は、譲渡される持分のみを基準とする

#025　共有持分の放棄は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当しないので、届出は不要となる

#026　信託された受託財産の有償処分は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となる

#027　信託の引受・信託の終了・贈与契約は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当しないので、届出は不要となる

#028　地上権の設定契約・土地賃借権の設定契約は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となる

#029　地上権の設定契約・土地賃借権の設定契約について、権利金その他の一時金の支払いを伴うものに限られるか…

・権利金その他の一時金の支払いを伴うものが該当する

#030　不動産質権の設定契約・地役権の設定契約は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当しないので、届出は不要となる

#031　停止条件付契約・解除条件付契約は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となる

#032　停止条件付契約について、条件成就の際に再度の届出が必要となるか…

・契約締結時のみ届出必要、条件成就の際に再度の届出不要

#033　抵当権の設定契約は、「土地売買等の契約」に該当し、届出が必要となるか…

・「土地売買等の契約」に該当しないので、届出は不要となる

2011年版・平成23年度受験用　'11.09.28 更新

　
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