宅建試験 宅建業法 まとめレジュメ 体系番号4 その5

宅建試験 宅建業法 まとめレジュメ 体系番号4 その5

●35条書面・重要事項説明書 (業P24・P25 4-5)


#001 35条の重要事項の説明について、法定記載・説明事項となっていない事項については、 記載・説明する必要はないのか…

・少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければならない 
 cf.P29 「重要な事項」…相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなる(ア)~(ウ)の事項


#002 「登記された権利の種類・内容・登記名義人・表題部所有者の氏名」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」・「建物の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#003 「都市計画法・建築基準法その他の法令に基づく制限」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」・「建物の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#004 「都市計画法・建築基準法その他の法令に基づく制限」について、「建物の貸借」の場合に、記載・説明事項とならないものは…

・「建物の貸借」の場合は、開発許可・用途制限・容積率・建ぺい率などの制限については記載・説明事項とならない


#005 「飲用水・電気・ガスの供給・排水施設の整備状況・整備の見通し・整備についての特別の負担」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」・「建物の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#006 「代金・交換差金・借賃以外に授受される金銭の額・目的」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」・「建物の貸借」の場合、35 条書面の記載・説明事項となる
 ex.手付金・敷金


#007 「代金・交換差金・借賃以外に授受される金銭の額・目的」について、授受の時期・保管方法についても35条書面の記載・説明事項となるか…

・授受の時期・保管方法については記載・説明事項とならない


#008 「契約の解除に関する事項」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#009 「損害賠償の予定・違約金に関する事項」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#010 「支払金・預り金を受領する場合の保全措置に関する事項」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる (8種制限に該当しない場合)


#011 「支払金・預り金を受領する場合の保全措置に関する事項」について、50万円未満の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・50万円未満の場合は記載・説明事項とならない


#012 「土砂災害警戒区域内・造成宅地防災区域内・津波災害警戒区域内にあるときは、その旨」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」・「建物の貸借」・「信託受 益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#013 「契約期間・契約の更新に関する事項」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の貸借」・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#014 「宅地・建物の用途その他の利用に係る制限に関する事項」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の貸借」・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#015 「敷金その他名義を問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の貸借」・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#016 「宅地・建物の管理が委託されているときは、委託を受けている者の氏名・住所(商号・所在地)」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の貸借」・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#017 「建物の建築に関する工事完了時における形状・構造」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「建物の売買・交換」・「建物の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説 明事項となる
 ex.主要構造部・内装・外装・設備


#018 「建物の建築に関する工事完了時における形状・構造」について、図面も交付する必要があるか…

・必要に応じて図面も交付する


#019 「指定確認検査機関・建築士・登録住宅性能評価機関・地方公共団体の耐震診断を受けたものであるときは、その内容」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項 となるか…

・「建物の売買・交換」・「建物の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説 明事項となる


#020 「指定確認検査機関・建築士・登録住宅性能評価機関・地方公共団体の耐震診断を受けたものであるときは、その内容」について、例外的に35条書面の記載・説明事項とならない場合とは…

・昭和56年6月1日以降に新築工事に着手したものを除く


#021 「石綿(アスベスト)の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「建物の売買・交換」・「建物の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説 明事項となる


#022 「台所・浴室・便所その他のその建物の設備の整備の状況」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#023 「台所・浴室・便所その他のその建物の設備の整備の状況」について、居住用に限らず事業用建物であっても、35条書面の記載・説明事項となるか…

・居住用に限らず事業用建物であっても35条書面の記載・説明事項となる


#024 「定期借家権(定期建物賃貸借)を設定しようとするときは、その旨」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#025 「終身建物賃貸借契約を設定しようとするときは、その旨」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#026 「専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め(案)があるときはその内容」について、「区分所有建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「区分所有建物の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる
 ex.事業用・ペット禁止


#027 「一棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、委託を受けている者の氏名・ 住所(商号・所在地)」について、「区分所有建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「区分所有建物の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#028 「一棟の建物及びその敷地の管理が委託されているときは、委託を受けている者の氏名・ 住所(商号・所在地)」について、委託されている業務内容についても、35条書面の記載・説明 事項となるか…

・委託されている業務内容については、35条書面の記載・説明事項とならない


#029 「一棟の建物の敷地に関する権利の種類・内容」について、「区分所有建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#030 「共用部分に関する規約の定め(案)があるときは、その内容」について、「区分所有建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる
 ex.規約共用部分


#031 「一棟の建物または敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定め(案)があるときは、その内容」について、「区分所有建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる
  ex.専用使用権(専用駐車場・専用庭)


#032 「一棟の建物または敷地の一部を特定の者にのみ使用を許す旨の規約の定め(案)があるときは、その内容」について、使用者の氏名・住所についても、35条書面の記載・説明事項となるか…

・使用者の氏名・住所は、35条書面の記載・説明事項とならない


#033 「管理費用・修繕積立金など、建物の所有者が負担しなければならない費用を特定の者にのみ減免する旨の規約(案)があるときは、その内容」について、「区分所有建物の貸借」の場 合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる
 ex.売残り物件の管理費用(分譲会社)


#034 「一棟の建物の計画的な修繕維持のための費用の積立を行う旨の規約の定め(案)があるときは、その内容・積立済みの額」について、「区分所有建物の貸借」の場合、35条書面の記載 ・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる
 ex.修繕積立金


#035 「一棟の建物の計画的な修繕維持のための費用の積立を行う旨の規約の定め(案)があるときは、その内容・積立済みの額」について、中古売買の場合は滞納額についても、35条書面の 記載・説明事項となるか…

・中古売買の場合は滞納額についても、35条書面の記載・説明事項となる


#036 「所有者が負担しなければならない通常の管理費用の額」について、「区分所有建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#037 「所有者が負担しなければならない通常の管理費用の額」について、中古売買の場合は滞納額についても、35条書面の記載・説明事項となるか…

・中古売買の場合は滞納額についても、35条書面の記載・説明事項となる


#038 「一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されているときは、その内容」について、「区分所有建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「区分所有建物の売買・交換」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#039 「割賦販売の場合の現金販売価格・割賦販売価格・引渡しまでに支払う金銭の額・賦払い金の額・支払時期・支払方法」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買」・「建物の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#040 「手付金等の保全措置の概要」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」の場合、35条書面の記載・説明事項となる ( 8種制限に該当する場合)


#041 「代金・交換差金に関する金銭の貸借のあっせんの内容およびあっせんに係る貸借が成立しないときの措置」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#042 「瑕疵担保責任の履行に関して措置を講ずるかどうか、講ずる場合の概要」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#043 「瑕疵担保責任の履行に関して措置が講じられているときは、その概要」について、「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#044 「住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「建物の売買・交換」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#045 「私道に関する負担に関する事項」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「建物の売買・交換」・「宅地の貸借」の場合、35条書面の記載・説 明事項となる
 ex.面積・位置


#046 「宅地の造成に関する工事完了時における形状・構造」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の売買・交換」・「宅地の貸借」・「信託受益権の売買」の場合、35条書面の記載・説 明事項となる
 ex.宅地に接する道路の構造・幅員


#047 「宅地の造成に関する工事完了時における形状・構造」について、図面も交付する必要があるか…

・必要に応じて図面も交付する
 ex.宅地に接する道路の構造・幅員


#048 「定期借地権を設定しようとするときは、その旨」について、「建物の貸借」の場合、 35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる


#049 「契約終了時における、借地上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容」について、「建物の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となるか…

・「宅地の貸借」の場合、35条書面の記載・説明事項となる
 ex.建物譲渡特約付き定期借地権(定期土地賃貸借))


2012年版・平成24年度受験用 '12.08.13 更新


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・出題論点のまとめ集として、 完全合格講座の受講生だけでなく、独学の受験者にもご利用いただけると幸いです。
・梶原塾の塾生でない方や独学の方は、ある程度学習が進んだ段階でないと、ちょっと厳しいかもしれません。
・復習時や直前期の知識の確認に効果的な一問一答式の対話型の まとめレジュメとして作製していますので、あえて、理由付けや図解は掲載していません。
・この まとめレジュメを流し読みできるようになると、合格レベルに到達したと判断されてOKです。
・登場人物の権利関係の図解が必要な知識については、 まとめレジュメを読みながら頭の中で図解をイメージできるようになると合格レベルです。
・複製・頒布を禁じます。

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