宅建試験 宅建業法 まとめレジュメ 体系番号4 その3

宅建試験 宅建業法 まとめレジュメ 体系番号4 その3

●書面の交付と説明義務(3)・媒介契約書(34条の2の書面) (業P22 4-4)

#001 媒介契約書について、目的は…


・締結された媒介(代理)契約内容の明確化と書面化


#002 媒介契約書についての規定は、貸借の媒介・代理契約に適用されるか…

・貸借の媒介・代理契約には適用されない


#003 媒介契約書についての規定は、一般媒介契約にも適用されるか…

・一般媒介契約にも適用される


#004 媒介契約書について、交付の時期は…

・媒介契約締結後、遅滞なく、交付しなければならない


#005 媒介契約書について、誰に対して、交付しなければならないか…

・売買・交換(≠貸借)の媒介契約の依頼者に対して


#006 媒介契約書について、取引主任者が記名・押印しなければならないか…

・業者が記名・押印しなければならない


#007 媒介契約書について、交付義務者は…

・業者が交付義務を負う


#008 媒介契約書について、媒介契約の種類を問わず、交付義務を負うのか…

・媒介契約の種類を問わず、交付義務を負う (一般媒介・専任媒介・専属専任媒介)


#009 媒介契約書について、交付場所の定めは…

・交付場所の定めはない


#010 媒介契約書について、説明義務はあるのか…

・説明義務はない


#011 媒介契約書について、取引主任者証の提示義務はあるのか…

・提示義務はない
※取引の関係者から請求があった場合を除く


●書面の交付と説明義務(4)・37条書面 (業P22 4-4)

#012 37条書面について、目的は…


・締結された契約内容の明確化と書面化


#013 37条書面について、法定記載事項のある契約書で代用できるか…

・法定記載事項(P25)のある契約書で代用できる


#014 37条書面について、交付の時期は…

・契約成立後、遅滞なく交付しなければならない


#015 37条書面について、誰に対して、交付しなければならないか…

・売主・買主・貸主・借主・交換の両当事者 ・・・考えられる登場人物すべての者に対して


#016 37条書面について、取引主任者が記名・押印しなければならないか…

・取引主任者が記名・押印しなければならない


#017 37条書面について、取引主任者でない従業者が書面を作成することができるか…

・取引主任者でない従業者が書面を作成することができる


#018 37条書面について、交付義務者は…

・業者が交付義務を負う


#019 37条書面について、複数の業者が関与した場合の交付義務者は…

・複数の業者が関与した場合、すべての業者が交付義務を負う


#020 37条書面について、複数の業者が関与した場合、代表業者が作成することはできるか…

・複数の業者が関与した場合、関与した業者のうち代表業者が作成することができる


#021 37条書面について、交付場所の定めは…

・交付場所の定めはない


#022 37条書面について、説明義務はあるのか…

・説明義務はない


#023 37条書面について、取引主任者証の提示義務はあるのか…

・提示義務はない
※取引の関係者から請求があった場合を除く


※取引主任者の法定事務 (業P22)

#024 取引主任者の法定事務(3つ)とは…


・(1)~(3)の業務は、取引主任者でなければすることができない

(1)契約が成立する前に、業者が交付する35条書面への記名・押印 (書面内容の確認)
(2)契約が成立する前に、業者が交付する35条書面の説明 (書面内容の説明)
(3)契約成立後、遅滞なく、業者が交付する37条書面への記名・押印 (書面内容の確認)


#025 取引主任者の法定事務について、「専任」でなければならないのか…

・「専任」である必要はない


#026 取引主任者の法定事務について、パートの取引主任者でも法定事務をすることができるのか…

・パートの取引主任者でも法定事務をすることができる


#027 取引主任者の法定事務について、1つの取引に関する法定事務を複数の取引主任者が分業してすることができるのか…

・法定事務を分業してすることができる


2012年版・平成24年度受験用 '12.08.12 更新


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