宅建試験 宅建業法 まとめレジュメ 体系番号4 その2

宅建試験 宅建業法 まとめレジュメ 体系番号4 その2

●書面の交付と説明義務(1)・供託所等に関する説明(35条の2) (業P22 4-3)


#001 供託所等に関する説明について、目的は…

・保証金制度の告知
 ex.営業保証金制度・弁済業務保証金制度


#002 供託所等に関する説明について、説明の時期は…

・契約が成立するまでの間に説明しなければならない


#003 供託所等に関する説明について、誰に対して、説明しなければならないか…

・売主・買主・貸主・借主・交換の両当事者 ・・・考えられる登場人物すべての者に対して


#004 供託所等に関する説明について、書面の交付義務はあるのか…

・書面の交付義務はない


#005 供託所等に関する説明について、取引主任者が説明しなければならないか…

・説明担当者の定めはない →取引主任者でなくとも可


#006 供託所等に関する説明について、説明の方法は…

・説明方法の定めはない  →口頭での説明も認められる


#007 供託所等に関する説明について、説明義務者は…

・業者が説明義務を負う


#008 供託所等に関する説明について、業者が保証協会の社員でないときの説明内容は…

・営業保証金を供託した供託所・所在地


#009 供託所等に関する説明について、営業保証金の供託額についても説明しなければならないか…

・供託額については説明する必要はない


#010 供託所等に関する説明について、業者が保証協会の社員であるときの説明内容は…

・保証協会の名称・所在地・社員である旨、指定供託所・所在地


#011 供託所等に関する説明について、取引主任者証の提示義務は…

・取引主任者証の提示義務はない
※取引の関係者から請求があった場合を除く


●書面の交付と説明義務(2)・35条書面(重要事項の説明書) (業P22 4-3)

#012 35条書面について、目的は…


・契約を締結するか否かの判断材料の提供


#013 35条書面について、交付・説明の時期は…

・契約が成立するまでの間に交付・説明しなければならない


#014 35条書面について、誰に対して、交付・説明しなければならないか…

・買主・借主・交換の両当事者


#015 35条書面について、売主・貸主に対しては、交付・説明しなくてもよいのか…

・交付・説明する必要はない


#016 35条書面について、取引主任者が記名・押印しなければならないか…

・取引主任者が記名・押印しなければならない


#017 35条書面について、取引主任者でない従業者が書面を作成することができるか…

・取引主任者でない従業者が書面を作成することができる


#018 35条書面について、交付義務者は…

・業者が交付義務を負う


#019 35条書面について、交付場所の定めは…

・交付場所の定めはない


#020 35条書面について、どのような場所で交付してもよいのか(ex.喫茶店)…

・交付場所の定めはない


#021 35条書面について、取引主任者が説明しなければならないか…

・取引主任者が説明しなければならない


#022 35条書面について、記名押印と説明は、同一の取引主任者が行わなければならないか…

・記名押印と説明は、同一の取引主任者が行う必要はない

※35条書面の記名押印欄に「説明を担当した取引主任者 ○○」旨の肩書の記載がある場合は、同一の取引主任者が行うことになる(実務上一般的なケース)


#023 35条書面について、説明の方法は…

・35条書面を交付して行わなければならない


#024 35条書面について、説明義務者は…

・業者が説明義務を負う


#025 35条書面について、複数の業者が関与した場合の説明義務者は…

・複数の業者が関与した場合、すべての業者が説明義務を負う


#026 35条書面について、複数の業者が関与した場合、代表業者が説明することはできるか…

・複数の業者が関与した場合、関与した業者のうち代表業者が説明することができる


#027 35条書面について、複数の業者が関与した場合、各業者の取引主任者の記名押印が必要となるか…

・複数の業者が関与した場合、各業者の取引主任者の記名押印が必要


#028 35条書面について、複数の業者が関与した場合の説明義務者は…

・複数の業者が関与した場合、すべての業者が説明義務を負う


#029 35条書面について、再交付申請中の場合など取引主任者を提示できないときは、35条書面の説明を担当することはできないのか…

・再交付申請中の場合など取引主任者を提示できないときは、35条書面の説明を担当することはできない


#030 35条書面について、取引主任者証の提示義務は…

・「重要事項」の説明時には必ず提示しなければならない
 →胸に着用するなどの方法による


#031 35条書面について、取引主任者証を重要事項の説明をするときに、提示しなかった場合の罰則はあるか…

・罰則(10万円以下の過料)


2012年版・平成24年度受験用 '12.08.12 更新


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