宅建試験 宅建業法レジュメ 体系番号4 その2
宅建試験 宅建業法レジュメ 体系番号4 その2
●書面の交付と説明義務(1)・供託所等に関する説明（35条の2） （業P22 4-3）
#001 供託所等に関する説明について、目的は…
・保証金制度の告知
ex．営業保証金制度・弁済業務保証金制度
#002 供託所等に関する説明について、説明の時期は…
・契約が成立するまでの間に説明しなければならない
#003 供託所等に関する説明について、誰に対して、説明しなければならないか…
・売主・買主・貸主・借主・交換の両当事者 ・・・考えられる登場人物すべての者に対して
#004 供託所等に関する説明について、書面の交付義務はあるのか…
・書面の交付義務はない
#005 供託所等に関する説明について、取引主任者が説明しなければならないか…
・説明担当者の定めはない →取引主任者でなくとも可
#006 供託所等に関する説明について、説明の方法は…
・説明方法の定めはない →口頭での説明も認められる
#007 供託所等に関する説明について、説明義務者は…
・業者が説明義務を負う
#008 供託所等に関する説明について、業者が保証協会の社員でないときの説明内容は…
・営業保証金を供託した供託所・所在地
#009 供託所等に関する説明について、営業保証金の供託額についても説明しなければならないか…
・供託額については説明する必要はない
#010 供託所等に関する説明について、業者が保証協会の社員であるときの説明内容は…
・保証協会の名称・所在地・社員である旨、指定供託所・所在地
#011 供託所等に関する説明について、取引主任者証の提示義務は…
・取引主任者証の提示義務はない
●書面の交付と説明義務(2)・35条書面（重要事項の説明書） （業P22 4-3）
#012 35条書面について、目的は…
・契約を締結するか否かの判断材料の提供
#013 35条書面について、交付・説明の時期は…
・契約が成立するまでの間に交付・説明しなければならない
#014 35条書面について、誰に対して、交付・説明しなければならないか…
・買主・借主・交換の両当事者
#015 35条書面について、売主・貸主に対しては、交付・説明しなくてもよいのか…
・交付・説明する必要はない
#016 35条書面について、取引主任者が記名・押印しなければならないか…
・取引主任者が記名・押印しなければならない
#017 35条書面について、交付義務者は…
・業者が交付義務を負う
#018 35条書面について、交付場所の定めは…
・交付場所の定めはない
#019 35条書面について、どのような場所で交付してもよいのか（ex．喫茶店）…
・交付場所の定めはない
#020 35条書面について、取引主任者が説明しなければならないか…
・取引主任者が説明しなければならない
#021 35条書面について、記名押印と説明は、同一の取引主任者が行わなければならないか…
・記名押印と説明は、同一の取引主任者が行う必要はない
※35条書面の記名押印欄に「説明を担当した取引主任者 ○○」旨の肩書の記載がある場合は、同一の取引主任者が行うことになる（実務上一般的なケース）
#022 35条書面について、説明の方法は…
・35条書面を交付して行わなければならない
#023 35条書面について、説明義務者は…
・業者が説明義務を負う
#024 35条書面について、複数の業者が関与した場合の説明義務者は…
・複数の業者が関与した場合、すべての業者が説明義務を負う
#025 35条書面について、複数の業者が関与した場合、代表業者が説明することはできるか…
・複数の業者が関与した場合、関与した業者のうち代表業者が説明することができる
#026 35条書面について、複数の業者が関与した場合、各業者の取引主任者の記名押印が必要となるか…
・複数の業者が関与した場合、各業者の取引主任者の記名押印が必要
#027 35条書面について、複数の業者が関与した場合の説明義務者は…
・複数の業者が関与した場合、すべての業者が説明義務を負う
#028 35条書面について、再交付申請中の場合など取引主任者を提示できないときは、35条書面の説明を担当することはできないのか…
・再交付申請中の場合など取引主任者を提示できないときは、35条書面の説明を担当することはできない
#029 35条書面について、取引主任者証の提示義務は…
・「重要事項」の説明時には必ず提示しなければならない
→胸に着用するなどの方法による
#030 35条書面について、取引主任者証を重要事項の説明をするときに、提示しなかった場合の罰則はあるか…
・罰則（10万円以下の過料）
2011年版・平成23年度受験用 '11.09.21 更新
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