● 宅建試験/完全合格マニュアル

2017年4月25日 (火)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)⑬

❷ 学習の考え方編

● 科目別出題数の変更に関して

・平成21年度より権利関係法令・法令上の制限・税その他①からの出題数が減少して、宅建業法からの出題数が増加しましたが、権利関係法令を重視した学習カリキュラムに変更はありません。

法律の学習の基本となる民法(権利関係法令)についての学習をしっかりと行うことによって、宅建業法等の科目についても、理解して学習することが可能になると考えられるからです。

➩平成24年度以降の本試験では、宅建業法を中心に個数問題・組合せ問題の出題が増加した事から、確実に目標点をクリアするためには、これまで以上に正確な知識が要求されるようになっています。
 ex.平成28年度の出題形式 全50問中、個数問題6問・組合せ問題2

・確かに、出題数が増加した宅建業法については、権利関係法令に比べると、初学者でも短期間でマスターすることができますが、宅建業法の得点だけでは合否判定基準点を超える得点をすることはできませんし、宅建業法で20点満点を計算するのは難しいです。

学習時間に対する得点効率だけを考えた学習では、確実に合否判定基準点に到達することはできないですから、学習効果を重視した学習法を採用して確実に合否判定基準点を獲得すべきだと考えています。


 
 【科目別出題数の変更】

 

                                               
 

 

 
 

平成20年度

 
 

平成21年度以降

 
 

増減数

 
 

権利関係法令

 
 

16

 
 

14

 
 

2問減少

 
 

宅建業法

 
 

16

 
 

20

 
 

4問増加

 
 

法令上の制限

 
 

9

 
 

8

 
 

1問減少

 
 

税その他①

 
 

4

 
 

3

 
 

1問減少

 
 

税その他②(5問免除科目)

 
 

5

 
 

5

 
 

増減なし

 


 
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2017年4月11日 (火)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)⑪

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

● 登録講習(5問免除講習)について

・「登録講習修了者」とは、国土交通大臣の登録を受けた機関が行う講習を受講し、その修了試験に合格した方で試験の一部免除を受けようとする者をいいます。登録講習を受講するための要件は、「宅建業に従事していること」です。

・「登録講習修了者」については、税その他②(問46~問50)の5問について免除されますので、「問1~問45までの得点結果に、免除された分の5点がプラスされる」と考えることができます。ただし、「一般受験者」の合格者であれば、問46~問505問のうち3点~4点(@3.5点)は得点してきますので、5点分有利となるわけではありませんので、次のように考えるのが一般的です。
 
・「一般受験者」に比べて、1点~2点有利となる。
 ・免除された科目について学習する負担が軽減される。

・梶原塾の塾生について、「登録講習修了者」の得点結果を分析すると、合格者であれば合否判定基準点よりも3点以上高めの得点ができている塾生が圧倒的に多いです。反対に、不合格者については、まったく得点が足らない塾生が多いです。

・要は、合格者については、免除がなくても充分に合否判定基準点を満たしていたということになりますから、「自分に必要な事をやったか、やらなかったか」で合否が決まっているということになります。登録講習を受講して免除されたことで油断が生じてしまわないように注意が必要ですが、
「免除された科目について学習する負担が軽減される。」のは事実ですから、受講要件を満たす方については、「保険を掛ける」意味で受講を検討するのも一考です。 

 
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2017年4月 4日 (火)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)⑩

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

● 最低目標点の設定 (一般受験者・5問免除者)

・梶原塾では、その年の合否判定基準点(合格ライン)を超える得点を確実に得点できるように教材の作製を行っています。 その年の合格ラインの「プラス4点±2点」を目標点に設定してください。
仮に、36点が合否判定基準点だと仮定すると、一般受験者については40点前後(38点~42点)が目標点ということになります。 
5問免除者(登録講習修了者)については、31点が合否判定基準点だと仮定すると35点前後(33点~37点)が目標点ということになります。

・効率的で効果的に学習することが大事になりますが、効率だけを考えて「その年の合否判定基準点分の学習」をするのは困難ですし、はじめからMAXでその年の合否判定基準点分しか得点できないような学習を行っても、「あと何点」に泣く可能性が高いです。

次のように科目別の最低目標点の設定をすることで、確実に目標点をクリアすることができます。

 【科目別の最低目標点】 

                                                                           
 

 

 
 

一般受験者

 
 

5問免除者

 
 

権利関係法令

 
 

14問中

 
 

9

 
 

65%

 
 

14問中

 
 

8

 
 

58%

 
 

宅地建物取引業法

 
 

20問中

 
 

17

 
 

85%

 
 

20問中

 
 

17

 
 

85%

 
 

法令上の制限

 
 

8問中

 
 

5

 
 

63%

 
 

8問中

 
 

4

 
 

50%

 
 

税その他①②

 
 

8問中

 
 

5

 
 

63%

 
 

3問中

 
 

2

 
 

67%

 
 

全科目合計

 
 

50問中

 
 

36

 
 

72%

 
 

45問中

 
 

31

 
 

69%

 

36点+α 科目別の最低目標点プラスαが目標点となります。

 

 
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2017年4月 2日 (日)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)⑨

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

試験の基準と過去10年間の宅建試験のデータ

・宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれています。(宅建業法施行規則第7条)

・平成19年度から平成28年度までの宅建試験の合否判定基準点は、31点~36点で、平均すると
33.7となります。合格率は、15.1%17.8%で、平均すると14.6%となっています。

・合否判定基準の詳細については公表されていませんが、おそらく合格率ではなくて、予定した合格者数を超えた点数で切っているのではないかと推測しています。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 
 

 

 
 

28

 
 

27

 
 

26

 
 

25

 
 

24

 
 

23

 
 

22

 
 

21

 
 

20

 
 

19

 
 

申込者(人数)

 
 

全体

 
 

245,742

 
 

243,199

 
 

238,343

 
 

234,586

 
 

236,350

 
 

231,596

 
 

228,214

 
 

260,944

 
 

260,591

 
 

260,633

 
 

一般

 
 

196,358

 
 

201,483

 
 

193,508

 
 

192,704

 
 

196,206

 
 

192,996

 
 

190,479

 
 

201,185

 
 

217,750

 
 

222,895

 
 

5

 
 

49,384

 
 

41,716

 
 

44,835

 
 

41,882

 
 

40,144

 
 

38,600

 
 

37,735

 
 

40,759

 
 

42,841

 
 

37,738

 
 

受験者(人数)

 
 

全体

 
 

198,463

 
 

196,926

 
 

192,029

 
 

186,304

 
 

191,169

 
 

188,572

 
 

184,396

 
 

195,515

 
 

209,415

 
 

209,684

 
 

一般

 
 

154,340

 
 

153,210

 
 

151,802

 
 

149,239

 
 

149,239

 
 

155,393

 
 

153,906

 
 

158,909

 
 

170,955

 
 

175,541

 
 

5

 
 

44,123

 
 

41,716

 
 

40,227

 
 

37,065

 
 

35,776

 
 

34,666

 
 

33,886

 
 

36,606

 
 

38,460

 
 

34,143

 
 

合格者(人数)

 
 

全体

 
 

30,584

 
 

30,028

 
 

33,670

 
 

28,470

 
 

32,000

 
 

30,391

 
 

28,028

 
 

34,918

 
 

33,946

 
 

36,203

 
 

一般

 
 

21,763

 
 

21,590

 
 

23,660

 
 

20,674

 
 

23,900

 
 

23,717

 
 

21,353

 
 

25,192

 
 

25,256

 
 

26,694

 
 

5

 
 

8,821

 
 

8,438

 
 

10,010

 
 

7,796

 
 

8,100

 
 

6,674

 
 

6,675

 
 

9,726

 
 

8,690

 
 

9,509

 
 

合格率
 
(%)

 
 

全体

 
 

15.4

 
 

15.4

 
 

17.5

 
 

15.3

 
 

16.7

 
 

16.1

 
 

15.1

 
 

17.8

 
 

16.2

 
 

17.2

 
 

一般

 
 

14,1

 
 

14.1

 
 

15.6

 
 

13.9

 
 

15.4

 
 

15.4

 
 

14.2

 
 

15.9

 
 

14.8

 
 

15.2

 
 

5

 
 

20.0

 
 

20.2

 
 

24.9

 
 

21.0

 
 

22.6

 
 

19.3

 
 

19.6

 
 

26.5

 
 

22.5

 
 

27.8

 
 

5問免除者の 合格者占有率

 
 

28,8

 
 

28.1

 
 

29.7

 
 

27.4

 
 

25.3

 
 

21.9

 
 

23.8

 
 

27.8

 
 

25.5

 
 

26.2

 
 

合否判定      基準

 
 

35

 
 

31

 
 

32

 
 

33

 
 

33

 
 

36

 
 

36

 
 

33

 
 

33

 
 

35

 

5問免除者の合否判定基準点は、一般受験者のマイナス5点となる。
※一般財団法人不動産適正取引推進機構発表のデータを集計した。

 

 
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2017年3月26日 (日)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)⑧

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

● 試験の内容について

・試験の内容は、おおむね次のとおりです。(宅建業法施行規則第8条)
・土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
・土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
・土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
・宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
・宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
・宅地及び建物の価格の評定に関すること。
・宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。

・上記試験の内容について、試験対策用に次のような科目に分類して学習します。
呼称が異なっている場合もありますが、基本的に「市販本」や「各資格試験予備校」も同じように分類して、テキストなどの教材を作製しています。

                       
 

科目

 
 

収録法令等

 
 

❶権利関係法令

 
 

民法・借地借家法・不動産登記法・区分所有法

 
 

❷宅建業法      

 
 

宅地建物取引業法・住宅瑕疵担保履行法

 
 

❸法令上の制限

 
 

都市計画法・建築基準法・国土法・農地法・宅造法・土地区画整理法

 
 

❹税その他①

 
 

国税・地方税・地価公示法と鑑定評価

 
 

❺税その他②・5

 
 

住宅金融支援機構法・景品表示法・統計・土地・建物

 



※梶原塾では、問48~問50で出題される統計・土地・建物については、直前対策編で対応します。


 

 
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2017年3月19日 (日)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)⑦

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

● 試験の受験について

・試験案内の掲載・配布(例年)
毎年7月上旬から7月中旬まで、一般財団法人不動産適正取引推進機構のホームページに掲載されます。また、毎年7月上旬から7月下旬まで、各都道府県の指定の場所で配布されます。

・受験申込の受付(例年)
インターネットで申込みする場合は、毎年7月上旬から7月中旬までが受付期間です。また、郵送で申込みする場合は、毎年7月上旬から7月下旬までが受付期間です。

・受験票の送付(例年)
9
月末頃郵送されます。

・試験の実施(例年)
10
月の第三日曜日に行われます。 (平成291015日)
試験時間は2時間で四肢択一・50問の筆記試験(マークシート方式)です。
ただし、登録講習修了者(5問免除者)については、1時間50分で45問です。

・合格者の発表(例年)
12
月の第一水曜日または11月の最終水曜日に行われ、合格者には合格証書が送付されます。

 

 
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2017年3月13日 (月)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)⑥

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

●取引士の設置義務とは

・宅地建物取引業を営もうとするもの(個人・法人)は、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けなければなりませんが、宅建業の免許を受けるには、「事務所等」ごとに一定数の成年者である専任の取引士を置かなければなりません

➩「事務所等」の種類によって、①業務に従事する者の1/5以上または②少なくとも1人以上の設置義務がある。

 

 
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2017年3月 5日 (日)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)⑤

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

●取引士の法定事務とは

・宅地建物取引業者(業者)の行う①②③の事務は、取引士でなければすることができません。

①契約が成立する前に、業者が交付する35条書面への記名・押印 (書面内容の確認)
②契約が成立する前に、業者が交付する35条書面の説明 (書面内容の説明)
③契約成立後、遅滞なく、業者が交付する37条書面への記名・押印 (書面内容の確認)

35条書面とは、重要事項説明書のことをいい、契約を締結するか否かの判断材料となる「物件の概要書」のことをいう。
37条書面とは、契約内容を記載した書面のことをいい、一般的には「売買契約書等」で代用される。


➩一定の法律知識を有する取引士が「契約の場面」に関与することで消費者の保護を図っている。

 
 
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2017年2月26日 (日)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)④

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

●宅地建物取引士とは
・宅地建物取引士(取引士)とは、都道府県知事が実施する宅建試験に合格し、試験を行なった都道府県知事の登録を受け、登録をしている都道府県知事から取引士証の交付を受けている者のことをいいます。

➩宅建試験に合格しただけでは「取引士」とはなれない


                               

 
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2017年2月19日 (日)

宅建試験・完全合格マニュアル2017年版(平成29年度受験版)③

❶ 【宅地建物取引士資格試験について】

● 宅建試験とは

・宅地建物取引士資格試験(宅建試験)は、都道府県知事が、国土交通省令の定めるところにより行うこととされており、国土交通大臣が指定した指定試験機関(一般財団法人不動産適正取引推進機構)が、すべての都道府県知事の委任を受けて実施しています。

➩試験を実施するのは都道府県知事だが、試験事務を行っているのは一般財団法人不動産適正取引推進機構なので、全国で統一された試験となっている。


                               

 
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