梶原塾 田中優彦のブログ -宅建試験・管理業務主任者試験対策-

宅建試験、お盆が明けたら猪突猛進するしかない!! 【心構え編】

平成23年の宅建試験まで7週間を切りました。
気持ちが折れそうになったとしても、「平成23年の宅建試験で、何があっても合格する!!」という気持ちを捨てたら駄目ですし、捨てたら終わりです。
これから本試験までの間に、仕事が忙しくなったり、家庭内の問題が起こって、それを「言い訳」にして挫折してしまう受験者が出てきますが、合格したいのであれば、何が起こっても試練だと思って「頑張り続ける」しかないです。

近年の宅建試験は、簡単に合格できる資格試験ではなくなってきていますが、決して難関と言われる資格試験ではないですから、教材や学習法の選択を誤らなければ、しっかり自己管理することで確実に合格する事ができる資格試験であるとも言えます。

不合格となった際に、合格できなかった「言い訳」をして、もっともらしく取り繕ったとしても、他人から見れば、自己管理能力のない人間だと評価されてしまうことのほうが多いようです。

ですから、これからの直前期に「言い訳」を探しながら中途半端に学習するような無駄な事は止めて、いまからでも「自分にできる事」をやって「悔しい思い」をしてくることをお勧めします。
万が一、不合格になった際には、「悔しい思い」を糧にして、来年再チャレンジして合格という結果を残して欲しいです。

宅建試験の受験が複数年にまたがってダラダラとなってしまっている受験者の場合は、この「悔しい思い」をした翌年に合格という結果を残している合格者が多いです。
梶原塾の再受講制度の場合は、早い時期に学習をリスタートして、ガチガチの得点をして合格する再受講生が多いです。

梶原塾　田中優彦

　

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宅建試験、お盆が明けたら猪突猛進するしかない!! 【学習法編】

平成23年の宅建試験まで8週間を切りました。
そこで、本日現在、お世辞にも合格可能性が高いとは言えない受験者のこれから学習法について、本試験の合格基準点が35点だと仮定して考えてみます。

「過去問を徹底的に廻せ!」というアドバイスを目にすることが多いですが、これには落とし穴があります。
「"単に"過去問を徹底的に廻す」学習を行った場合に、本試験の合格基準点（35点）に到達できるのは、要領の良いか元々の学習能力の高いほんの一部の受験者だけです。
「"単に"過去問を徹底的に廻す」学習でも、30点を超える得点をする事は可能だと思いますが、普通の受験者の場合は、よくて32点～34点の得点結果に終わる可能性が高いです。

もちろん、過去には「"単に"過去問を徹底的に廻す」学習だけで合格できていた時代もありましたが、最近の宅建試験では通用しないと考えて対策を講じる必要があります。


では、どのような学習を実践すれば、合格ラインを超える得点をすることができるのかということになりますが、「"単に"過去問を徹底的に廻す」だけではなくて、過去問演習を行った際に「知識（情報）の整理」を並行して行う事が重要になります。
「書いてあるものにまとめる事ができないのに、頭の中にまとめる事などできるハズがありません。」

具体的な方法としては、「出題論点チェック」 や「テキストに戻っての上下左右の確認作業」を行う事をお勧めします。
過去問の出題論点の理解が深まってきますし、他の関連項目も確認するようにすれば、科目全体のつながりが出てくるようになります。
また、「関連項目の確認作業」まで行う事ができれば、余裕を持って本試験に挑む事ができます。

これらの詳細な方法については、「完全合格マニュアル」を参照してください。
「完全合格マニュアル」ブログ版
>>http://www.kajiwarajuku.com/tanaka/08_2/index.html
「完全合格マニュアル」PDF版
>>http://kajiwarajuku.com/takken/2011_kajiwarajuku_takken_kanzengoukaku_manual.pdf
「完全合格マニュアル」ポッドキャスト・音声解説版
>>http://www.kajiwarajuku.com/blog/cat5723206/index.html


そして、「知識の整理」を行うためには「まとまったテキスト」が必要になりますが、使用しているテキスト等の教材が使えないものである場合は、直前期であっても変更すべきだと考えています。
もちろん、直前期になってテキスト等の教材を変更することは基本的に推奨できないですが、使えないものを使っても結果はでないですから決断するのも大事だと考えています。

梶原塾では、完全合格講座で使用する「テキスト」と直前期講座で使用する「過去問解説集Pro.」を一般受験者向けに販売しています。
「試験に出るところ」という視点ではなく、「合格するためには正解できなければならない」という視点で作製しているのが特徴です。

「テキスト」は、上記視点で学習内容を厳選した驚くほど薄いテキストですが、過去問題の出題論点については丁寧に対応していますので、追加書き込み等は基本的に不要です。

「過去問解説集Pro.」は、「過去問解説集 Standard」に収録（1824肢）の過去問題の中から、直前期講座用に772肢（単純に年換算すると約4年分）をピックアップして収録しています。
本試験で出題された際には必ず正答できなければならない重要出題論点を中心に構成し、直前期における良い復習の材料となるように作製しています。

「過去問解説集Pro.」に収録している問題（772肢）をマスターし、テキストで「知識の整理」をすることで、本試験の合格基準点に到達できるように編集しています。
もちろん、絶対的な学習量が不足している場合は、これだけで合格できるとは言い切れませんし、確実に合格するための40点を目標とした学習をすることはできませんが、中途半端な学習をして不合格になるよりも可能性のある学習を選択したほうがよいのではないかと、この時期になってお問い合わせのあった受験生に対してお勧めしている学習法です。

●書籍の販売
>>http://kajiwarajuku.com/takken/21.html#shoseki

梶原塾　田中優彦

平成23年8月22日 23:22　加筆しました。

　

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宅建試験、お盆が明けたら猪突猛進するしかない!! 【本年度の動向編】

平成23年の宅建試験まで8週間余りとなりました。

（財）不動産適正取引推進機構が発表した宅建試験受付状況の速報値によると、受験申込者は231,759人で前年比3,545人（1.6%）の増加となっています。
本年度は、東日本大震災の影響から受験者が減少するのではないかとする資格試験予備校関係者の大方の予想に反しての結果となっています。

梶原塾の無料WEB公開講座（ポッドキャスト等）のダウンロード数から考察すると、3月上旬の震災前までの間は前年比大幅増の状況でした。
その後、3月・4月・5月と前年割れが続きましたが、6月の中旬頃から増加に転じて、8月のお盆の間も含めて前年比増の状況です。
通信講座の受講者数についても、ダウンロード数と同じような状況で、現時点での申込者数は結果的に前年と変わらない状況です。

他校や独学者の詳細な状況は把握できていませんが、例年春から学習を開始する受験者層の学習開始時期が、震災の影響で遅くなっているのではないかと推測しています。
したがって、全体的な受験者のレベルは、例年よりも下がってくるのではないかと考られますので、学習開始時期が遅れてしまって、現時点で全科目を1回転終了できていない受験者にも、チャンスがある年になる予感がしています。

もちろん、これからどこまで頑張ることができるか!!の学習次第ですが。

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宅建試験対策と管理業務主任者試験対策の無料WEB公開講座について

梶原塾では、宅建試験対策と管理業務主任者試験対策の無料WEB公開講座を提供しています。
学習の基本となる部分を受講できるようにしていますので、上手に活用していただけると幸いです。

■受講する方法はおもに次の3つがあります。
1．各WEB公開講座のWEBサイトに設置している「フィードバナー」をiTunesに登録してMP3音声ファイルをポッドキャストで受講する
2．各WEB公開講座のWEBサイトをRSSに登録してRSSリーダーからMP3音声ファイルをダウンロードして受講する
3．各WEB公開講座のWEBサイトからMP3音声ファイルを直接ダウンロードして受講する

ダウンロードしたMP3音声ファイルは、パソコンをはじめ、iPodやiPhoneやWALKMANなどで聞く事ができます。
テキストおよび過去問解説集も電子書籍PDFファイル版をダウンロードできます。
PDFファイルをiPad2などに表示して受講する事もできますが、印刷して受講する事をお勧めしています。

●梶原塾　WEB公開講座　‐宅地建物取引主任者資格試験（宅建試験）対策 ポッドキャスト‐
　http://www.kajiwarajuku.com/blog/

●梶原塾　WEB公開講座　‐管理業務主任者資格試験（管業試験）対策 ポッドキャスト‐
　http://www.kajiwarajuku.com/kangyou/

■宅建試験対策の無料WEB公開講座で受講できる講座は次の通りです。
完全合格講座の全収録時間約45時間（45:13:27）のうち、11%にあたる約5時間（5:04:35）を受講できます。

>> 完全合格マニュアル（宅建試験対策の学習方法）　2011年版
総合編　インプット編　アウトプット編　法改正編　学習計画編　直前期対策編　本試験対策編

>> 完全合格講座・2011年版　ガイダンス
本書（テキスト）の構成と使い方

>> 完全合格講座・2011年版　権利関係法令 P2～P9
契約の成立　　債権と債務　　所有権の移転
意思表示（詐欺・強迫・通謀虚偽表示・心裡留保・錯誤）

>> 完全合格講座・2011年版　権利関係法令 P10～P13
制限行為能力者制度　未成年者　成年被後見人　被保佐人　被補助人
公序良俗違反　取消しと追認

>> 完全合格講座・2011年版　宅建業法 P02～P09
宅地建物取引業法の目的　宅地建物取引業者と取引主任者　「宅地建物取引業」とは
免許に関する例外　業者免許　取引主任者　従業者証明書　
変更の届出と変更の登録　書換え交付　免許換えと登録の移転
廃業等の届出と死亡等の届出　再交付　返納　会社の合併と新たな免許の要否

■管理業務主任者試験対策の無料WEB公開講座で受講できる講座は次の通りです。
完全合格講座の全収録時間約39時間（39:24:43）のうち、18%にあたる約7時間（7:15:39）を受講できます。

>> 完全合格講座・2011年版　ガイダンス
「完全合格講座」の特徴と管業試験への対応

>> 完全合格講座・2011年版　民法その他の法令P02～12
契約の成立　契約が成立すると　契約の有効要件　詐欺による意思表示　強迫による意思表示　通謀虚偽表示　心裡留保による意思表示　錯誤による意思表示　制限行為能力者制度　公序良俗違反

>> 完全合格講座・2011年版　マンション法P02～05
区分所有法　区分所有権　専有部分　共用部分　敷地利用権

>> 完全合格講座・2011年版　マンション管理P02～09
マンション標準管理規約（コメント）・総則　専有部分の範囲　敷地および共用部分等の共有　用法

>> 完全合格講座・2011年版　マンション管理業P26～34
マンション標準管理委託契約書（コメント）・マンション標準管理委託契約書とは　本マンションの表示および管理対象部分　管理事務の内容および実施方法　基幹事務　管理組合の会計の収入および支出の調定　出納　維持または修繕に関する企画または実施の調整

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全234ページの驚くほど薄いテキストと1811肢の厳選された過去問題で管理業務主任者試験にチャレンジする

2011年版（平成23年受験版）の梶原塾の管理業務主任者対策講座が完成し、全科目の発送を開始しています。
管理業務主任者試験では、4月1日現在で施行されている法令等から出題されますので、これに準拠した教材となっています。

2011年版（平成23年受験版）の解説講義は、約39時間の収録時間となりました。
法改正への対応を含め、マーカー入れと関連・参照事項を丁寧に解説し収録したことから2009年版（約28時間）よりも約8時間、2010年版（約36時間）よりも約3時間、収録時間が長くなっています。

そして、理由までしっかりと解説する項目や、流して解説する項目など、これまで以上にメリハリを付けた解説講義となっていますので、初学者にも充分に対応できると考えています。

【科目別収録時間】
・全5科目合計　　39:24:43

・民法その他の法令（民法を中心とした科目）　14:09:28
　【主な収録法令等】
　民法・住宅品質確保法・住宅瑕疵担保履行法・借地借家法・民事訴訟法・消費者契約法・宅建業法

・マンション法（区分所有法を中心とした科目）　　08:04:58
　【主な収録法令等】
　区分所有法・不動産登記法・建替え円滑化法

・マンション管理（標準管理規約を中心とした科目）　05:55:55
　【主な収録法令等】
　マンション標準管理規約（コメント）・管理組合の会計・劣化診断と大規模修繕

・マンション管理業（適正化法および標準管理委託契約書を中心とした科目）　　　07:29:0653
　【主な収録法令等】
　マンション管理適正化法・マンションの管理の適正化に関する指針・マンション標準管理委託契約書（コメント）

・建物に関する法令（建築基準法を中心とした科目）　03:45:16
　【主な収録法令等】
　建築基準法・消防法・水道法・浄化槽法・バリアフリー法・エネルギーの使用の合理化に関する法律

テキスト（教科書・基本書）は、全234ページ（目次等を含む）の構成で、B5・26穴バインダー形式を採用しています。
「試験に出るところ」という視点ではなく、「合格するためには正解できなければならない」という視点で学習内容を厳選した驚くほど薄いテキストですが、過去問題の出題論点については、どのテキストよりも丁寧に対応していますので、追加書き込み等は基本的に不要です。

【科目別ページ数】
・民法その他の法令　　　64ページ
・マンション法　　　35ページ
・マンション管理　　　35ページ
・マンション管理業　　　55ページ
・建物に関する法令　　　32ページ

「過去問解説集 Standard」は、1811肢の過去問題を厳選して収録し、B5・26穴バインダー形式（全944ページ・4分冊）を採用しています。

単純に年換算（50問×4肢＝200肢）すると、約9年分の過去問題数となりますが、確実に合格するために、そして、効率的で効果的に学習することができるように、出題範囲が被るマンション管理士試験の過去問からも良問（約500肢）をピックアップして取り込むことにより、とくに区分所有法などは出題範囲全体を満遍なく問題演習できますので、理解も深まりマスターしやすくなると確信しています。

また、管理業務主任者試験の基本となるのは、あくまでも区分所有法だと考えていますが、いくつかの出題論点を除けば、マンション管理士試験レベルでの学習を行うことができます。
管理業務主任者試験の過去問とマンション管理士試験の過去問のどちらも収録した過去問題集は他校からも市販されていますが、梶原塾の過去問解説集の場合は、マンション管理士試験にも対応するためでなく、マンション管理士試験との併願組に対抗することを目的としていますので、他校の併願教材とは一線を画しています。

そして、合否に影響しない難問や何度も同じ出題論点を同じ問われ方で出題される重複問題をカットすることにより、問題数を削減し、短時間で全体の演習を行うことを可能にしています。
過去9年分だけをそのまま掲載した一般的な過去問題集とは異なり、効率的で効果的に問題演習をすることができます。

【科目別収録問題数】
・全科目合計　　　1811問（肢）
・民法その他の法令　　　435問（肢）
・マンション法　　　507問（肢）
・マンション管理　　　346問（肢）
・マンション管理業　　　317問（肢）
・建物に関する法令　　　206問（肢）

管理業務主任者試験対策・完全合格講座の詳細については、下記リンクからどうぞ。
>>http://kajiwarajuku.com/kangyou/

管理業務主任者試験対策・無料WEB公開講座（約7時間）は、下記リンクからどうぞ。
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