梶原塾 専任講師 田中優彦のブログ -宅建試験・管理業務主任者試験対策ブログ-

宅建試験対策"完全合格講座プロ"早期割引サンクスキャンペーン!!

梶原塾の教材を使用して受験した合格者をもっともっと増やしたいとの思いから、早期割引サンクスキャンペーンを行っています。

宅建試験対策の"完全合格講座プロ"を20,000円割引きで提供します。
平成23年12月31日24時までにお申込みされた場合の期間限定です。

下のアイコンをクリックすると案内ページにリンクします。

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平成23年12月31日24時までの期間限定

梶原塾　田中優彦

　

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完全合格講座スタンダード・プロ　デジタル
講義用テキスト・過去問解説集の販売
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専任講師 田中優彦がネットサーフィンして見つけた宅建試験と管理業務主任者試験関連の記事をお題にして、梶原塾流に解説します。
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宅建試験対策と管理業務主任者試験対策の無料WEB公開講座について

梶原塾では、宅建試験対策と管理業務主任者試験対策の無料WEB公開講座を提供しています。
学習の基本となる部分を受講できるようにしていますので、上手に活用していただけると幸いです。

■受講する方法はおもに次の3つがあります。
1．各WEB公開講座のWEBサイトに設置している「フィードバナー」をiTunesに登録してMP3音声ファイルをポッドキャストで受講する
2．各WEB公開講座のWEBサイトをRSSに登録してRSSリーダーからMP3音声ファイルをダウンロードして受講する
3．各WEB公開講座のWEBサイトからMP3音声ファイルを直接ダウンロードして受講する

ダウンロードしたMP3音声ファイルは、パソコンをはじめ、iPodやiPhoneやWALKMANなどで聞く事ができます。
テキストおよび過去問解説集も電子書籍PDFファイル版をダウンロードできます。
PDFファイルをiPad2などに表示して受講する事もできますが、印刷して受講する事をお勧めしています。

●梶原塾　WEB公開講座　‐宅地建物取引主任者資格試験（宅建試験）対策 ポッドキャスト‐
　http://www.kajiwarajuku.com/blog/

●梶原塾　WEB公開講座　‐管理業務主任者資格試験（管業試験）対策 ポッドキャスト‐
　http://www.kajiwarajuku.com/kangyou/

■宅建試験対策の無料WEB公開講座で受講できる講座は次の通りです。
完全合格講座の全収録時間約45時間（45:13:27）のうち、11%にあたる約5時間（5:04:35）を受講できます。

>> 完全合格マニュアル（宅建試験対策の学習方法）　2011年版
総合編　インプット編　アウトプット編　法改正編　学習計画編　直前期対策編　本試験対策編

>> 完全合格講座・2011年版　ガイダンス
本書（テキスト）の構成と使い方

>> 完全合格講座・2011年版　権利関係法令 P2～P9
契約の成立　　債権と債務　　所有権の移転
意思表示（詐欺・強迫・通謀虚偽表示・心裡留保・錯誤）

>> 完全合格講座・2011年版　権利関係法令 P10～P13
制限行為能力者制度　未成年者　成年被後見人　被保佐人　被補助人
公序良俗違反　取消しと追認

>> 完全合格講座・2011年版　宅建業法 P02～P09
宅地建物取引業法の目的　宅地建物取引業者と取引主任者　「宅地建物取引業」とは
免許に関する例外　業者免許　取引主任者　従業者証明書　
変更の届出と変更の登録　書換え交付　免許換えと登録の移転
廃業等の届出と死亡等の届出　再交付　返納　会社の合併と新たな免許の要否

■管理業務主任者試験対策の無料WEB公開講座で受講できる講座は次の通りです。
完全合格講座の全収録時間約39時間（39:24:43）のうち、18%にあたる約7時間（7:15:39）を受講できます。

>> 完全合格講座・2011年版　ガイダンス
「完全合格講座」の特徴と管業試験への対応

>> 完全合格講座・2011年版　民法その他の法令P02～12
契約の成立　契約が成立すると　契約の有効要件　詐欺による意思表示　強迫による意思表示　通謀虚偽表示　心裡留保による意思表示　錯誤による意思表示　制限行為能力者制度　公序良俗違反

>> 完全合格講座・2011年版　マンション法P02～05
区分所有法　区分所有権　専有部分　共用部分　敷地利用権

>> 完全合格講座・2011年版　マンション管理P02～09
マンション標準管理規約（コメント）・総則　専有部分の範囲　敷地および共用部分等の共有　用法

>> 完全合格講座・2011年版　マンション管理業P26～34
マンション標準管理委託契約書（コメント）・マンション標準管理委託契約書とは　本マンションの表示および管理対象部分　管理事務の内容および実施方法　基幹事務　管理組合の会計の収入および支出の調定　出納　維持または修繕に関する企画または実施の調整

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宅建試験対策の「完全合格講座スタンダード・プロ」と「完全合格講座デジタル」について

お問い合わせをいただくことが多い「完全合格講座スタンダード・プロ」と「完全合格講座デジタル」の違いについて記事にします。

「完全合格講座スタンダード・プロ」は、印刷物（テキスト・過去問題集）やCD（MP3音声ファイル）が付属する教材です。
模擬試験（印刷物）も付属し、塾生専用ページや質問受付等のサポート（メール・au携帯電話・無料通話スカイプ）も充実しています。

また、「完全合格講座プロ」には、「直前期 総まとめ重要ポイント講座」が付属しています。
直前期の総まとめを合格レベルで少し違った切り口で解説したインプット講義と、全問の解説を行い問題文から出題論点を読み取る訓練を意識したアウトプット講義を受講することができます。

「完全合格講座デジタル」は、「完全合格講座」をデジタル化した教材です。
必要な科目のみを選択して、ダウンロード受講（電子書籍PDFファイル版・MP3音声ファイル）することができます。
印刷物（テキスト・過去問題集）やCDは付属しませんし、塾生専用ページや質問受付等のサポート（メール携帯電話・スカイプ）も原則として利用できません。
また、模擬試験も付属しませんが、教材の質そのものは塾生用のものと同じですから、ご自分で電子書籍PDFファイル版（テキストや過去問題集）をB5・26穴用紙に印刷することができる受験生には低価格でお勧めの講座です。

詳細は、次のURLからどうぞ。
>>http://kajiwarajuku.com/takken/

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全218ページの驚くほど薄いテキストと1824肢の厳選された過去問題で宅建試験にチャレンジする

2011年版（平成23年受験版）の梶原塾の宅建試験対策講座が完成し発送を開始しています。
宅建試験で出題される法令については毎年4月1日現在に施行されている法令から出題されますので、4月1日を待って教材を完成させることで法改正にも対応させています。

2011年版（平成23年受験版）の解説講義は、約45時間の収録時間となりました。
2010年版よりも収録時間が約3時間コンパクトになっていますが、理由までしっかりと解説する項目や、流して解説する項目など、昨年度まで以上にメリハリを付けた解説講義となっています。

【収録時間】　
全科目合計　　45:13:27　
権利関係法令　20:32:41
宅建業法　　　 11:53:19
法令上の制限　08:27:08
税その他①②　04:20:19

テキスト（教科書・基本書）は、全218ページ（目次等を含む）の構成で、B5・26穴バインダー形式を採用しています。
「試験に出るところ」という視点ではなく、「合格するためには正解できなければならない」という視点で学習内容を厳選した驚くほど薄いテキストですが、過去問題の出題論点については、どのテキストよりも丁寧に対応していますので、追加書き込み等は基本的に不要です。

【科目別ページ数】
権利関係法令　92ページ
宅建業法　　　 48ページ
法令上の制限　40ページ
税その他①②　28ページ

「過去問解説集 Standard」は、1824肢の過去問題を厳選して収録し、B5・26穴バインダー形式（全944ページ・3分冊）を採用しています。
単純に年換算（50問×4肢＝200肢）すると、約9年分の過去問題数となりますが、確実に合格するために、そして、効率的で効果的に学習することができるように、平成6年から平成22年までの17年分の過去問を中心に、平成1年からの過去問題（一部は昭和の過去問題）から重要問題をピックアップして作製しています。
過去10年分をそのまま掲載した一般的な過去問題集とは異なり、効率的で効果的に問題演習をすることができます。
また、2009年度に「宅建試験の内容の構成変更（科目別出題数の変更）」が実施されたことにより、2010年度版より収録問題数を削減する予定だったのを先送りにしています。
出題数が削減された過去2年間の権利関係法令や法令上の制限からの出題内容を分析した上での判断です。

【科目別収録問題数】
権利関係法令　593肢
宅建業法　　　 641肢
法令上の制限　381肢
税その他　　　 209肢


宅建試験対策・完全合格講座の詳細については、下記リンクからどうぞ。
>>http://kajiwarajuku.com/takken/

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宅建試験対策のWEB公開講座を2011年版（平成23年受験版）に更新しています。

梶原塾では、教材を納得して購入していただくために、完全合格講座の解説講義の約15％を無料公開講座としてポッドキャスト(Podcast)しています。
毎年2万人を超える受験者に受講いただいています。　　>> 関連ブログ

完全合格講座で使用する「テキスト」や「過去問解説集」も電子書籍PDF版をダウンロードして印刷して受講することができます。
解説講義（MP3形式音声ファイル）をiPodやウォークマンなどの携帯音楽プレーヤーや、MP3形式対応の携帯電話やスマートフォンに転送して、通勤・通学時間なども有効に活用して、何度も繰り返し聴いて宅建試験対策の音声学習をすることも可能です。

宅建試験対策の学習として基本となる部分を受講できますので、「独学者の学習の補助」または「通信教材の体験受講」として上手に活用していただければ幸いです。

尚、本年度は、WEB公開講座とする範囲（項目）を一部変更してポッドキャストする予定です。


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無料通話スカイプ（Skype）を利用した質問受付について

梶原塾では、宅建試験対策と管理業務主任者試験対策の「完全合格講座」の受講生（塾生）に対して、メールによる質問受付だけでなく、携帯電話や無料通話スカイプ（Skype）を利用した質問受付を行っています。

質問は、そのときが旬ですから、できるだけリアルタイムで対応するように心がけています。
質問をして何日も経過してから回答が返ってきても、そもそもの質問の内容や趣旨がわからなくなっているという事も少なくないですから、メールでの質問の場合は、できるだけ迅速に回答を返信するようにしています。
疑問に思ったことをひとつひとつその場で解決していく事ができるというのは、かなりのアドバンテージです。

携帯電話での質問受付も行なっていますが、それなりの通話料金が発生してしまいますので、質問を受けている側も塾生側の通話料金を気にしたりして、落ち着かない通話になってしまう場合もありますから、無料で通話できるスカイプ（Skype）は強力なアイテムになります。
回答に対する「再度の質問」も、その場で解決することができます。

また、少しは取り留めのない雑談をするのも一考だったりしますし、実際の塾生との会話は、学習内容の具体的な質問よりも、学習の進捗状況やスケジュールに関する話題のほうが多いです。
梶原塾の場合は通信教材ですので、講師とコミュニケーションをとることで、モチベーションの維持に上手に活用している塾生が多いです。

福岡地区以外の方とは懇親会もできないので、声でコミュニケーションをとっていただけると、うれしいですし、スカイプ（Skype）を利用した質問受付を平成19年度から導入してきましたが、上手に活用して学習した塾生の合格率も高いです。

スカイプ（Skype）の利用については、音声通話のみの対応で、skypeビデオ（テレビ電話）には対応していませんので、女性の塾生についても気軽に利用できているようです。

また、昨年までは、PSP（プレーステーションポータブル）やモバイル用のミニパソコンで対応していましたので、梶原塾側がログインしていないと着電することはできませんでしたが、スマートフォンで対応するように変更しましたので、24時間いつでもリアルに質問することができるようになっています。

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管業試験と宅建・マン管のW受験について

管理業務主任者試験の受験申込みが始まりました。

そこで、管業試験と宅建試験またはマンション管理士試験のW受験（ダブル受験）について考えてみます。

宅建試験と管理業務主任者試験のW受験の場合は、宅建試験対策の学習を優先することをお勧めしています。
もちろん、お盆ぐらいまでに管業試験対策の講座を1回転しておくことができるのであれば、宅建試験終了後の学習計画も立てやすいですから、並行しての学習もお勧めできます。
いずれにせよ、お盆明けから宅建試験の本試験までの間は、宅建試験対策の学習に専念することをお勧めします。

そして、管理業務主任者試験については、学習への取り組み次第の部分もありますが、宅建試験対策の直前期の学習を継続できるのであれば、宅建試験終了後の約7週間の学習でも、充分に合格に導くことが可能だと考えています。
昨年の梶原塾の塾生も含めて、みごとW合格する兵も少なくないようです。

万が一、W合格することができなくても、宅建試験対策の学習（とくに権利関係法令）を、しっかり理解してマスターし合格することで、翌年の管理業務主任者試験の結果がみえてきます。

一方、マンション管理士試験と管理業務主任者試験のＷ受験の場合は、管理業務主任者試験対策の学習を優先することをお勧めしています。
並行しての学習を推奨している資格試験予備校やスクールも多いようですが、出題範囲が被ることの反面、出題内容や出題傾向が異なる事から、W合格を目指すとかなりの負担増になってしまいます。

実際のところ、W合格を目指しても、「二兎を追う者は一兎をも得ず」となってしまい、どちらの試験も不合格となってしまう受験者も少なくないようですから、1年目は管理業務主任者試験対策に絞って学習することで、確実にひとつづつ合格を目指していくことが一番のようです。
少なくとも、9月に入って受験申込みが始まってから学習をスタートする場合のW受験はお勧めできないです。

また、マンション管理士試験については、管理業務主任者試験の合格者であれば、翌年以降に5問免除（試験の一部免除）で受験することができます。
学習の量的負担も軽減されますので、1年目は管理業務主任者試験対策の学習に専念して確実に合格し、翌年にマンション管理士試験に5問免除でチャレンジするのが賢い方法なのではないかと考えています。

管理業務主任者試験の受験申込の受付期間は、平成22年9月1日(水)～平成22年9月30日(木)（当日消印有効）です。

※各試験の日程
宅建試験　　10月17日
マン管試験　11月28日
管業試験　　12月5日

尚、梶原塾では、必置義務資格である宅建試験と管業試験についての対策講座を開講しています。

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「過去問は完璧だと勘違いしていました」…過去問解説集Pro.の購入者からのフィードバック

梶原塾で一般受験生にも販売している「過去問解説集Pro.」の購入者からフィードバックをいただきました。

この受験生は、他校の講座を春から受講し、過去問演習を2回転（プラス誤った問題のみ1回転）行い、過去問は完璧に仕上げたので後は9月入っての模擬試験が勝負だと考えていたそうですが、このブログを読んで、直前期に重要出題論点の演習を短時間で行う際の演習材料にしようと、購入されたそうです。
ちなみに、「過去問解説集Pro.」は、1日から2日あれば全科目を1回転できる収録問題数（779肢）です。

そして、教材到着後、とりあえず、いまのうちに1回転させようと問題演習されたそうですが、ほぼ100%正解できるだろうという予定に反し、7割強の正解率にしかならなかったそうです。

一問一答形式の問題演習の効果については、このブログだけでなく、他の講師ブログなどでも推奨されていることから、本屋さんで一問一答形式の問題集を別途購入されてスラスラ解けていたそうですが、今回、梶原塾の「過去問解説集Pro.」を演習されて、一問一答形式の厳しさを改めて痛感されたとのことです。

想像ですが、梶原塾の過去問解説集が、「問題文の本文部分を省略せずに編集した一問一答形式」を採用していることが、難しくした理由なのではないかと考えています。

一般的な一問一答形式の過去問題集の場合は、「本文部分を短くまとめて作文した一行問題」であることが多いですが、この場合、本文の事例設定を読み取り、肢部分の記載で事例設定を修正・補完し、知識を当てはめるという一連の解法作業の訓練にはならないです。
はじめから、何を問われているのか？解った上で、知識を当てはめる訓練だけを行っても、合格レベルの実力はつかないです。

宅建試験や管理業務主任者試験のような四肢択一形式の試験では、問題文を読んで、「何を問うているのか？出題論点を読み取る能力」が合否を左右しますので、問題演習の際に重要なのは、インプットされた知識を当てはめて確認する訓練よりも、何を問うているのか？出題論点を読み取る訓練を優先させなければならないです。

誤答した問題の解説を読んで、「そうだった。解っていたのに！」というのは、「何を問うているのか？」読み取る能力が不足していたことになります。


●過去問解説集Pro.
>> http://kajiwarajuku.com/takken/21.html#shoseki1
●「過去問解説集Pro.」についてのブログ記事
>>http://www.kajiwarajuku.com/tanaka/2010/07/201022pro-7ee0.html


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■ 宅建試験対策のレジュメを2010年版（平成22年度受験版）に更新しています。

宅建試験対策のレジュメを2010年版（平成22年度受験版）に更新しています。

現在、「権利関係法令・全38回」の更新作業を完了しました。
引き続き、「宅建業法」・「法令上の制限」・「税その他」の順に2010年版（平成22年度受験版）に更新していきます。　（土曜日を除く毎週日曜日から金曜日に更新予定）

　全38回　　　全19回

　全27回　　　全12回

宅建試験対策のレジュメ中の文章や体系番号・ページ番号等は、梶原塾の完全合格講座・講義用テキストに準拠しています。
重要ポイントや出題論点のまとめ集として、 完全合格講座の受講生だけでなく、独学の受験者にも直前期の総まとめツールとしてご利用いただけると幸いです。

梶原塾の塾生でない方や独学の方は、ある程度学習が進んだ段階でないと、ちょっと厳しいかもしれません。
復習時や直前期の知識の確認に効果的な一問一答式の対話型のレジュメとして作製していますので、あえて、理由付けや図解は掲載していません。

このレジュメを流し読みできるようになると、合格レベルに到達したと判断されてOKです。
登場人物の権利関係の図解が必要な知識については、レジュメを読みながら頭の中で図解をイメージできるようになると合格レベルだと考えてください。

尚、下記サイトで、梶原塾の「総まとめ重要ポイント講座」で使用する「講義用テキスト」と「過去問解説集Pro.」を一般の受験者にも販売していますので、ご利用いただけると幸いです。
本年度から出題される「住宅瑕疵担保履行法」にも対応しています。

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2010年版（平成22年受験版）・宅建試験対策「過去問解説集Pro.」のご案内。

「過去問解説集Pro.」は、「過去問解説集 Standard」に収録（1710肢）の過去問題の中から、「完全合格講座プロ」に付属する直前期総まとめ重要ポイント講座用に、779肢をピックアップして収録した過去問題集です。

「試験に出るところ」という視点ではなく、「合格するためには正解できなければならない」という視点で、本試験で出題された際には必ず正答できなければならない重要出題論点を中心に構成し、直前期における良い復習の材料となるように作製しています。

収録問題数は、年換算すると約4年分（50問×4肢＝200肢　779肢÷200肢＝3.89年）の過去問の量となりますが、昭和時代の過去問まで遡って収録問題を厳選して収録しています。

収録問題の重要出題論点をマスターすることにより、合格ラインの得点が期待できるように編集していますが、問題演習の際に「テキストの上下左右の確認作業」や「関連・参照項目の確認作業」を丁寧に行う事によって、確実に合格ラインを超える得点ができるように仕上げています。

梶原塾では、過去問の攻略を最重要課題と位置付けて、直前期も過去問を題材に繰り返し演習することを貫いています。
直前期に効率的で効果的な学習を行うためには、害のある予想問題集などを使用するのではなく、厳選した過去問を収録した過去問題集を予想問題集としても活用するのが一番です。

■過去問解説集Pro.
●総ページ数　432ページ（779肢）　上下巻2分冊（B5サイズ26穴ファイル付）
●権利関係法令　132ページ（226肢）　　●宅建業法　150ページ（265肢）
●法令上の制限　　97ページ（185肢）　　●税その他　　53ページ（103肢）

宅建試験対策「過去問解説集Pro.」の詳細については、下記リンクからどうぞ。
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